Как да прекратявам сервитут

Сервитутът е правен интерес, който едната страна има върху недвижимия имот (земя) на друго лице. Например, можете да създадете сервитут, за да позволите на предприятие за комунални услуги да прокара жици във вашата земя; можете да създадете сервитут, за да позволите на съседа да шофира през вашата земя, за да стигне до тяхната; или може да създадете сервитут, за да позволите на съседа да паркира някъде на вашата земя. Сервитутите се създават по различни начини и най-често се записват в приложим регистър на актовете, където се записват интересите в недвижими имоти. Когато вече нямате полза за сервитута, има няколко начина, по които можете да го прекратите. Изберете метода, който най-добре отговаря на вашите нужди и следвайте указанията, за да прекратите адекватно сервитута си.

Стъпки

Метод 1 от 4: Прекратяване на сервитут чрез изтичане

1. 1 Оценете настоящия сервитут. Ако вашият сервитут включва разпоредба, според която той ще бъде прекратен на определена дата или при настъпване на определено събитие, тогава вашият сервитут ще прекрати, когато тази дата настъпи или когато това събитие настъпи. Прегледайте документите си за сервитут за една от тези разпоредби и разберете как действат разпоредбите. Например:
   • Вашият сервитут може да гласи: „Този ​​сервитут ще приключи на 5 юни 2015 г.“ Ако тази разпоредба съществува, вашият сервитут ще престане да съществува на 5 юни 2015 г. За да влезе в сила, тази дата трябва да е сигурна и изрична и не трябва да е с отворен край (напр. „Този ​​сервитут ще прекрати някъде през следващите пет години ').
   • Вашият сервитут може също да гласи: „Този ​​сервитут ще прекрати, когато партия Y вече няма нужда да използва пътя за достъп, за да изтегли дървесина от собствеността си.“ В тази ситуация вашият сервитут ще приключи, когато страна Y вече не използва пътя за достъп за извозване на дървен материал.
2. две Уведомете другата страна. След като идентифицирате и разберете разпоредбата за прекратяване на вашия сервитут, трябва да уведомите другия собственик на земята за прекратяването му. Това е важно, тъй като те могат да мислят, че сервитутът ви все още е ефективен и могат да продължат да го използват. Въпреки че не сте задължени да уведомите другата страна по сервитута в тази ситуация, това ще направи процеса ви на прекратяване по-плавен и по-полезен и за двете страни на сервитута. Също така, уведомяването на другия собственик на земя ще ви даде възможност да обсъдите разпоредбата за прекратяване и ще ви позволи да се споразумеете за прекратяването на сервитута.
   • В някои случаи вие или другата страна може да искате да удължите живота на сервитут и уведомяването на другата страна ще ви позволи да проведете този разговор. Ако случаят е такъв, договорете се с другата страна и постигнете приемливо споразумение.
3. 3 Запишете прекратяването на вашия сервитут. След като вие и другата страна се споразумеете, че ще прекратите сервитута с изтичане, вземете това споразумение в писмена форма и запишете документ за прекратяване на сервитут с приложимия регистър на актовете. Тъй като много сервитути са записани интереси в недвижим имот, ако не запишете прекратяването му, сервитутът все още може да се появи при търсене на заглавие и може да повлияе на стойността на земята и потенциалните нужди.
   • Обикновено можете да намерите документ за прекратяване на сервитут, като отидете на уебсайта на съда на вашия окръг или като се обадите на съдебния секретар на вашия окръг и помолите за помощ. Когато погледнете уебсайта или се обадите на съдебния служител, ще търсите или ще поискате шаблон за прекратяване на сервитут, който можете да използвате, за да запишете прекратен сервитут.
   • За да запишете нещо, ще трябва да занесете документа си за недвижим имот, който прекратява сервитута, в офиса на записващото устройство и да платите такса. След това на документа ще бъде даден номер и времеви печат, указващи кога документът е записан. След това се подава към всички други документи, които са били записани за тази конкретна собственост.
   • Записването на документи осигурява проследима верига на правото на собственост върху конкретно имущество, включително всички други интереси, които могат да съществуват върху това имущество (напр. Ипотеки, обезпечения и сервитути), и затова е изключително важно да записвате документи бързо и точно. Поради важността на записването, трябва да се консултирате с опитен адвокат по недвижими имоти, когато ще записвате нещо. Той или тя ще може да ви помогне в процеса и ще гарантира, че постигате целите, които сте си поставили.
   Реклама

Метод две от 4: Прекратяване на сервитут чрез освобождаване

1. 1 Говорете с другата страна. Сервитутът се прекратява чрез освобождаване, когато господстващото наследство (собственик на земя, който е облагодетелстван от сервитута - този, който използва сервитута) предоставя освобождаване на своите сервитутни права върху служебния имот (собственик на земя, който е обременен от сервитута - този, който позволява на някой друг да използват земята си). Този метод на прекратяване чрез писмено споразумение е най-ефективният в дългосрочен план и ще предизвика най-малко спорове в бъдеще.
   • Ако се интересувате от прекратяване на сервитут чрез освобождаване, а вие сте доминиращият притежател на наследство, започнете, като се свържете с притежателя на служебно наследство и им кажете, че ще освободите своите права на сервитут. В тази ситуация другата страна няма мнение за това какво се случва, защото просто заявявате, че вече няма да налагате или да използвате сервитута.
   • Ако се интересувате от прекратяване на сервитут чрез освобождаване и вие сте притежателят на служебно наследство, ще трябва да помолите другата страна да освободи правата си по сервитута. Тук може да имате възможност да преговаряте за сделка, но може да се наложи да предоставите нещо ценно, за да може другата страна да освободи правата си. Например може да се наложи да предоставите финансова компенсация или може би друг сервитут, за да може другата страна да се съгласи да освободи правата си по сервитута. Не е чуто обаче друга страна просто да се съгласи да освободи правата си, особено ако не използва много сервитута и ако това не ги натоварва да освободят правата си.
2. две Получете съгласието си в писмена форма. След като се съгласите с освобождаване, споразумението за прекратяване ТРЯБВА да бъде в писмена форма. Също така, в случай че има множество доминиращи притежатели на имоти (напр. Парцел земя е собственост на три отделни лица), всеки притежател на доминиращ имот трябва да се съгласи с освобождаването. Когато съставяте този документ, уверете се, че сте ясно идентифицирали съответните имоти, освобождаващите се права и всички страни по споразумението.
3. 3 Запишете прекратяването на вашия сервитут. След като вие и другата страна се споразумеете, че ще прекратите сервитута чрез освобождаване, вземете това споразумение в писмена форма и запишете документ за прекратяване на сервитут с приложимия регистър на актовете. Тъй като много сервитути са записани интереси в недвижим имот, ако не запишете прекратяването му, сервитутът все още може да се появи при търсене на заглавие и може да повлияе на стойността на земята и потенциалните нужди.
   • Обикновено можете да намерите документ за прекратяване на сервитут, като отидете на уебсайта на съда на вашия окръг или като се обадите на съдебния секретар на вашия окръг и помолите за помощ. Когато погледнете уебсайта или се обадите на съдебния служител, ще търсите или ще поискате шаблон за прекратяване на сервитут, който можете да използвате, за да запишете прекратен сервитут.
   • За да запишете нещо, ще трябва да занесете документа си за недвижим имот, който прекратява сервитута, в офиса на записващото устройство и да платите такса. След това на документа ще бъде даден номер и времеви печат, указващи кога документът е записан. След това се подава към всички други документи, които са били записани за тази конкретна собственост.
   • Записването на документи осигурява проследима верига на правото на собственост върху конкретно имущество, включително всички други интереси, които могат да съществуват върху това имущество (напр. Ипотеки, обезпечения и сервитути), и затова е изключително важно да записвате документи бързо и точно. Поради важността на записването, трябва да се консултирате с опитен адвокат по недвижими имоти, когато ще записвате нещо. Той или тя ще може да ви помогне в процеса и ще гарантира, че постигате целите, които сте си поставили.
   Реклама

Метод 3 от 4: Прекратяване на сервитут чрез изоставяне или предписание

1. 1 Спрете да използвате сервитута или блокирайте използването на сервитута. В зависимост от това дали сте доминиращ притежател на наследство или притежател на обслужващ имот, ще имате възможност да прекратите сервитут чрез изоставяне или давност. В зависимост от това коя страна сте, първата стъпка за прекратяване на сервитут по тези начини е или да спрете да използвате сервитута, или да блокирате използването на сервитута.
   • Ако сте доминиращ притежател на имоти, можете да прекратите сервитут чрез изоставяне. Първата стъпка в прекратяването на сервитут чрез изоставяне е да се престане да се използва сервитутът изобщо. Това означава, че не можете да правите това, което сервитутът ви позволява. Например, ако имате сервитут, който ви позволява да шофирате над нечия земя, за да стигнете до вашата, и искате да прекратите сервитута чрез изоставяне, трябва да спрете да карате през земята на другия човек, за да стигнете до вашата.
   • Ако сте притежателят на служебно наследство, можете да прекратите сервитут по давност. Първата стъпка при прекратяване на сервитут по давност е да се блокира използването на сервитута от другата страна. Например, ако сте позволили на друг собственик на земя да кара през вашата алея, за да стигне до тяхната земя, можете да поставите ограда през вашата алея и да не позволите на другата страна да премине.
2. две Действайте по начин, който показва, че се опитвате да прекратите сервитута. След като сте спрели да използвате сервитута или сте блокирали използването на сервитут, в зависимост от това коя страна сте, ще трябва или да покажете намерение да се откажете от сервитутните си права, или ще трябва да блокирате използването на сервитута от другата страна в открит начин. Ако направите това, сервитутът ще бъде прекратен.
   • Ако сте доминиращ притежател на наследство, докато не използвате сервитута, трябва да покажете и намерение да се откажете от правата си по сервитута. Например, освен да не използвате сервитута, можете да кажете и на другия собственик на земята, че вече не се нуждаете от сервитута.
   • Ако сте притежателят на служебно наследство, освен да блокирате използването на сервитута от другата страна, трябва да го направите и открито. Това означава, че трябва да блокирате използването по очевиден начин, така че ако другият собственик на земята да инспектира земята, той или тя ще забележи и ще узнае за вашето блокиране. Например поставянето на заключена ограда пред алеята ви вероятно се счита за отворено. Поставянето на малък труп, който лесно може да бъде премахнат пред алеята, може да не отговаря на това изискване.
3. 3 Запишете прекратяването на вашия сервитут. След като изпълните изискванията за прекратяване на сервитут чрез изоставяне или предписание, запишете документ за прекратяване на сервитут с приложимия регистър на актовете. Тъй като много сервитути са записани интереси в недвижим имот, ако не запишете прекратяването му, сервитутът все още може да се появи при търсене на заглавие и може да повлияе на стойността на земята и потенциалните нужди.
   • Обикновено можете да намерите документ за прекратяване на сервитут, като отидете на уебсайта на съда на вашия окръг или като се обадите на съдебния секретар на вашия окръг и помолите за помощ. Когато погледнете уебсайта или се обадите на съдебния служител, ще търсите или ще поискате шаблон за прекратяване на сервитут, който можете да използвате, за да запишете прекратен сервитут.
   • За да запишете нещо, ще трябва да занесете документа си за недвижим имот, който прекратява сервитута, в офиса на записващото устройство и да платите такса. След това на документа ще бъде даден номер и времеви печат, указващи кога документът е записан. След това се подава към всички други документи, които са били записани за тази конкретна собственост.
   • Записването на документи осигурява проследима верига на правото на собственост върху конкретно имущество, включително всички други интереси, които могат да съществуват върху това имущество (напр. Ипотеки, обезпечения и сервитути), и затова е изключително важно да записвате документи бързо и точно. Поради важността на записването, трябва да се консултирате с опитен адвокат по недвижими имоти, когато ще записвате нещо. Той или тя ще може да ви помогне в процеса и ще гарантира, че постигате целите, които сте си поставили.
   Реклама

Метод 4 от 4: Прекратяване на сервитут чрез сливане

1. 1 Преговаряйте с другата страна. Когато сервитутът се прекратява чрез сливане, господстващите и служебните имоти са под обща собственост. Това е така, защото собственикът не може да има сервитут върху собствената си земя. За да започнете този процес, свържете се с останалите участващи страни и преговаряйте с тях за закупуване на земята им. Прекратяването на сервитут по този начин е необичайно, освен ако вие или другите собственици на земя вече не планирате да продадете земята си. Това е необичайно, тъй като обикновено не купувате парцел земя, само за да прекратите сервитут. Както можете да видите от другите методи, има и други начини за прекратяване на сервитут, които не включват толкова драстично въвеждане на пари и / или стрес.
2. две Закупете всички други парцели земя, които участват в сервитута. Ако всички страни се съгласят, че закупуването на всички останали парцели земя е в най-добрия интерес за всички, ще искате да преминете през процеса на закупуване на недвижими имоти. Процесът на закупуване на недвижими имоти включва:
   • Правене на оферта и изготвяне на договор . Първо ще трябва да направите приемливо предложение на всички останали заинтересовани собственици на земя и да получите писмено съгласието си да закупите тяхната земя. Договорът ще бъде правно обвързващ, въпреки че обикновено има непредвидени обстоятелства, които ви позволяват да се оттеглите, в случай че някои от другите стъпки не вървят по план.
   • Преглед на оповестяването . След като сте подписали договора, продавачът (ите) ще ви предостави декларация за разкриване, която е документ, който разкрива произволен брой неща, включително недостатъци на имота и предварителен доклад за собствеността. Ако видите, че нещо в прегледа ви засяга, може да успеете да се откажете от сделката.
   • Проверки . Като част от договора за недвижими имоти, обикновено имате право да проверите сами дома, за да сте сигурни, че всичко изглежда добре.
   • Затваряне . И накрая, след като сте извършили цялата си старателна проверка, ще подпишете заключителните си документи, ще платите за имота и процесът ще бъде завършен.
3. 3 Винаги записвайте прекратяването на вашия сервитут. След като вие или другата страна притежавате правото на собственост върху двата парцела земя, запишете покупката на недвижим имот, както и документ за прекратяване на сервитут с приложимия регистър на актовете. Тъй като много сервитути са записани интереси в недвижим имот, ако не запишете прекратяването му, сервитутът все още може да се появи при търсене на заглавие и може да повлияе на стойността на земята и потенциалните нужди.
   • Обикновено можете да намерите документ за прекратяване на сервитут, като отидете на уебсайта на съда на вашия окръг или като се обадите на съдебния секретар на вашия окръг и помолите за помощ. Когато погледнете уебсайта или се обадите на съдебния служител, ще търсите или ще поискате шаблон за прекратяване на сервитут, който можете да използвате, за да запишете прекратен сервитут.
   • За да запишете нещо, ще трябва да занесете документа си за недвижим имот, който прекратява сервитута, в офиса на записващото устройство и да платите такса. След това на документа ще бъде даден номер и времеви печат, указващи кога документът е записан. След това се подава към всички други документи, които са били записани за конкретния имот.
   • Записването на документи осигурява проследима верига на правото на собственост върху конкретно имущество, включително всички други интереси, които могат да съществуват върху това имущество (напр. Ипотеки, обезпечения и сервитути), и затова е изключително важно да записвате документи бързо и точно. Поради важността на записването, трябва да се консултирате с опитен адвокат по недвижими имоти, когато ще записвате нещо. Той или тя ще може да ви помогне в процеса и ще гарантира, че постигате целите, които сте си поставили.
   Реклама

Въпроси и отговори на общността

• Въпрос Ако съм спрял да използвам сервит „завинаги“ за период от 6 години, но искам да започна да го използвам отново, може ли собственикът на земята да ме спре? Тери Цъфтящ клон Най-общо казано е много утвърдително „не“, те не могат да ви спрат, особено ако сервитутът, от който се възползвате, е записан и никога не е бил издаден от вас или вашите предшественици в заглавието. Винаги е разумно да изпратите заверено писмо, в което да ги информирате, че възнамерявате да възобновите употребата си, и да включите копие на записания сервитут. Бъдете любезни и добросъседски, за да изградите първо добра воля, ако е възможно. Сервитутите МНОГО РЕДКО изтичат поради неизползване, особено ако са били посветени и записани, независимо колко отдавна. Консултирайте се с адвокат за недвижими имоти, ако те станат воюващи и блокират използването ви.
• Въпрос: Службата по горите на САЩ има сервитут по пътя през моя частен имот и от години не извършва поддръжка. Влошаването е голямо. Мога ли да прекратя сервитута? Тери Цъфтящ клон Ако техният сервитут е записан в поземлените регистри, вероятно няма да можете да прекратите сервитута. Горната статия представя прекратяването по начин, по-лесен, отколкото е в действителност. Ефективно действие би било да се свържете с Службата по горите и да попитате дали техните сервитути могат да бъдат освободени и дали вече не е необходимо. Справянето с правителството на САЩ ще отнеме време и търпение.
• Въпрос: Когато позволявам на хората да пресичат имота ми без сервитут, колко време трябва да бъде затворен пътя, за да се счита, че няма достъп? Тери Цъфтящ клон Не е необходим период от време, но е сложно в зависимост от това колко дълго „те“ използват вашия имот и вие сте го разрешили. Като се има предвид дълъг период на използване, те започнаха да разчитат на сервитута и може да е образуван предписателен сервитут. Ако само една или две страни можете да се свържете чрез сертифицирана поща, изпратете им любезно писмо, което им дава разрешение (или им дава лиценз) за пресичане на имота, при условие, че скоро можете да затворите използването, но ще ги информирате кога Ти правиш. Публикуването на няколко табели за частна собственост е добра идея (публично известие).
• Въпрос: Ние споделяме път с нашите съседи. Построиха гараж и друга алея, можем ли да си върнем нашите 15 '55' земя? Те се отказаха само от 5 '55' и използват сервитут за съхранение, като блокират използването ни. Тери Цъфтящ клон Въз основа на това, което казвате, това е сложен проблем, който може да включва не само сервитути, но споделеният път може да е бил създаден чрез запис на парцел и подразделяне на собствеността. Технически никой, който споделя в алеята, ако част от записан сервитут, който всички собственици имат за общо, не може да вгражда или блокира алеята, независимо дали е поставил друга алея. Изглежда, че вашият въпрос включва много сложни факти, най-добре би било да се свържете с адвокат, опитен в недвижими имоти. Друг въпрос, който трябва да се разгледа, е дали са имали валидно разрешение за строеж на гаража.
• Въпрос: Съпругът ми даде сервитут на нашите съседи, когато построиха гаража си, но навечерието на покрива им виси над нашия имот. Как да оттегля този сервитут? Тери Цъфтящ клон Проблемът ви може да е малко сложен. Зависи дали стрехите надвисват над сервитутния лимит, който сте му предоставили двамата. След като сервитутът е предоставен от вас и е записан за целите на гараж, той не може да бъде изтеглен без освобождаване от него. Оценете дали надвесът надхвърля лимита на сервитута, ако е бил показан на общ план. Свържете се с местната служба за разрешителни, за да видите дали е получил валидно разрешение за строеж. Не бързайте, не обвинявайте никого в неправомерни действия и се свържете с адвокат, ако стрехите наистина надвишат границите.
• Въпрос: Голф игрището получи право на сервитут върху няколко имота в една къща. Голф игрището вече не съществува. Може ли сервитутът да бъде отменен? Тери Цъфтящ клон Може, но твърдението ви „в къща“ е много объркващо. Опитайте се да се свържете с този, който сега е собственик на земята, и да поискате освобождаване, независимо какво означава „в една къща“. Искането за издание чрез заверено писмо винаги е чудесна идея. Опитайте се да намерите оригиналния „инструмент“ или акт, създал сервитута; това ще ви помогне, когато всъщност съставяте изданието. Консултирайте се с адвокат за недвижими имоти за помощ.
• Въпрос: В моя двор има сервитут за дренажна тръба, който е бил незаконно изкопан от съсед, който сега засяга седем други собственици на парцели. Трябва ли всички собственици на партиди да се съгласят да се откажат от този сервитут? Тери Цъфтящ клон Въпросите, които трябва да обмислите, включват дали нарушенията на вашите съседи в рамките на сервитута за изтичане на буря влияят върху отводняването на вашия имот или имотите на другите засегнати съседи. Тези сервитути са проектирани от строителни инженери за контрол на оттичането, от което се възползвате с относително суха партида по време на проливен дъжд. Възстановяването на сервитута и първоначалното класиране може би по-добрият вариант. Консултирайте се с вашия HOA или местен DPW, ако те имат юрисдикция по управлението на дъждовните води.
• Въпрос Кой е отговорен за поддържането на асфалтова пътека по сервитут, който минава през моя имот? Общността на жилищата заяви, че те са отговорни само за половината от пътя. Апартаментът е отговорен за целия им сервитут. Принуждаването им да го направят е друг въпрос. Документирайте всяко влошаване и всички опасни условия, за да се предпазите от отговорност.
• Въпрос Може ли сервитут да бъде прекратен поради мярка за неотклонение срещу доминиращия собственик на земята? Тери Цъфтящ клон Не, особено ако доминиращият собственик на земя има валиден записан сервитут. Можете обаче да държите доминиращия собственик на земята да отговаря за точните условия на сервитута. Те не могат да използват сервитута за каквито и да било други цели, освен определените в сервитутния език. Имате право на безшумно използване на собствения си имот без намеса. Ако те използват сервитута, за да ви тормозят, подайте жалба гражданско или до съответните органи, които регулират мярката за неотклонение. Винаги е добра идея да им изпратите заверено писмо, за да ги уведомят конструктивно за досадното им поведение и да ги помолят учтиво да спрат.
• Въпрос: Обременен съм от сервитут за водоснабдяване, когато земята е била разделена, но тръбите за водоснабдяване никога не са преминавали през имота. Как да се отърва от сервитут, от който се възползва друга партида, въпреки че тръбите никога не са били положени в нашия имот? Тери Цъфтящ клон Първо намерете оригиналния инструмент, създаващ сервитута и кой е той, за да се възползва. След това разберете кой сега е бенефициент на този сервитут, въпреки че в сервитута не се намират съоръжения. Петиция (чрез заверена поща) на бенефициента, комуналната служба или агенция, които държат сервитута за освобождаване / ваканция на сервитута. Не забравяйте да цитирате факта, че водопроводната линия се намира извън обекта и вече не е необходима според вас. Консултирайте се с адвокат за недвижими имоти, ако е необходимо.