В много общности по света физически лица или фирми, които искат да сменят собственост, която притежават, трябва да получат разрешение за зониране. Собствениците на жилища често ще се нуждаят от разрешение за зониране, за да изградят допълнителни конструкции върху своите имоти, а в някои случаи се изисква разрешение за зониране за нещо толкова малко, колкото градински навес. Бизнесът може също да се нуждае от разрешителни за зониране, за да промени начина, по който използват конкретен имот. Независимо дали вашият проект е голям или малък, общата процедура за получаване на разрешение за зониране е доста последователна.
размер тенис ракета за 4 години
Стъпки
Част един от 3: Преглед на настоящите Ви разпоредби за зониране
- един Изучете местните наредби за зониране за вашата общност. На повечето места въпросът за зонирането е локален, а не общодържавен или национален. Ще искате да посетите кметството или кметството си, за да получите информация. Вашият град или град вероятно има набор от правила, известни като местните наредби за зониране, регулации за зониране, код за зониране или нещо подобно. Говорете с някого в кметството и вземете копие от тези разпоредби.
- Проверете онлайн за много документи. Тъй като все повече и повече общности са станали технически разбиращи, може да можете да търсите онлайн наредбите за зониране на вашата общност. Град Детройт например публикува всичко, включително най-новата наредба за зониране, формуляри за кандидатстване, от които се нуждаете, и копия на местни зониращи карти.
- 2 Преглед с адвокат. Кандидатстването за разрешение за зониране обикновено не е много труден процес. Местните наредби за зониране обикновено се изписват, така че всеки жител на общността да може да ги чете и следва. В зависимост от мащаба на проекта, който предлагате, може да се нуждаете от правна помощ. Ако вашият проект е голям или сложен и има няколко различни части към него, адвокат може да ви помогне да организирате и разберете всички изисквания.
- 3 Говорете с директора на благоустройството. Повечето градове ще имат отдел за благоустройство, който контролира този вид планиране и строителство. Може да помогне на вашия сграден проект да планира среща с директора. Директорът трябва да може да ви помогне да възпроизведете вашето приложение, да прегледате информацията, от която се нуждаете, и да реши дали има по-добри начини да продължите.
- Като пример, град Ки Бискейн, Флорида, има уебсайт за Министерството на строителството, планирането, зонирането и благоустройството. Информацията за контакт е предоставена за целия персонал на този отдел. По-конкретно, един човек е идентифициран като преглед на зониращия план.
- За прости, индивидуални въпроси може да успеете да получите отговори, от които се нуждаете, само с телефонно обаждане. Но ако имате нужда от повече помощ или ако искате да прегледате цялостния си проект, директорът на обществените работи трябва да може да се срещне с вас.
- 4 Решете какъв тип зониране ви е необходим за проекта, който очаквате. След като прегледате плана за зониране на вашия град, ще получите разбиране за начина на подреждане на законите за зониране. Това трябва да ви помогне да разберете какво разрешение ви е необходимо за проекта, който очаквате. Например, изграждането на постоянен навес за инструменти в собствения ви двор ще изисква различно ниво на разрешение от създаването на бизнес в жилищен квартал. Сравнете проекта си с различните разрешения, които са предоставени, и разберете вашите нужди.
- Например град Норт Брънзуик, Ню Джърси, има формуляр за кандидатстване, който включва дълъг списък от различни проекти. Всеки проект има отделна идентифицирана такса, както и пространство за посочване дали зоната е зонирана като жилищна, нежилищна или търговска.
Част 2 от 3: Събиране на важна информация
- един Вземете копие от формуляра за кандидатстване. Освен разбирането на самите закони за зониране, ще трябва да започнете с копие на формуляра за кандидатстване за облекчение на зонирането, от което се нуждаете. В някои общности ще ви е необходимо разрешение за зониране за всеки тип сграда, която искате да направите. Други области ще правят разлика между термините „зониране“ и „сграда“. Терминът „зониране“ се отнася до използването на сгради и земя в определени географски региони, докато разрешение за „строеж“ се отнася конкретно за строителство от различни видове. Определете от какво имате нужда и го поискайте чрез офиса за зониране на вашата кметство.
- 2 Събирайте основни планове, чертежи или други документи. Обикновено част от вашата заявка за зониране ще изисква от вас да демонстрирате въздействието, което вашето предложение ще окаже върху околността. Част от това включва демонстриране на това как зоната вече е зонирана. Ще трябва да вземете копия от карти или основни планове от градския офис за зониране.
- Документите, от които се нуждаете, обикновено са част от публичния регистър, така че трябва да имате свободен достъп до тях. Може да се наложи да платите такса за копиране, в зависимост от това, от което се нуждаете.
- 3 Съберете подробности за работата, която предлагате. Част от заявлението за вариация на зонирането обикновено изисква да представите подробности за проекта, който предлагате. Това обикновено трябва да бъде много подробно. Не забравяйте да прочетете много внимателно инструкциите за прилагане и да се съобразите внимателно с инструкциите. Например инструкциите за отклонение на зонирането за град Питсфорд, Ню Йорк, изискват всичко от следните като част от приложението:
- инструментално изследване на района
- чертеж в мащаб на всички предложени сгради, които предлагате, с маркирани измервания
- архитектурни възвишения
- снимки
- карти
- пейзажни планове.
- 4 Уверете се, че имате разрешението на собственика. Ако не сте собственик на имота, за който искате разрешение за отклонение или зониране, обикновено ще трябва да получите разрешението на собственика. Ако собственикът е физическо лице, това може да е толкова лесно, колкото да говорите с този човек. От друга страна, ако предлагате проект върху част от публична или търговска земя, може да се наложи да разследвате собствеността на имота. Трябва да планирате предварително и да отчетете известно време, за да сте сигурни, че имате разрешение. Реклама
Част 3 от 3: Кандидатстване за ново разрешение за зониране
- един Попълнете документите. Несъмнено процесът за издаване на разрешение за зониране ще започне с формуляр за кандидатстване. Уверете се, че имате правилния формуляр за вашия проект и го попълнете изцяло. Уверете се, че разполагате с всички допълнителни документи и материали, които трябва да придружават заявлението.
- Много градове ще предоставят „контролен списък“, така че можете да сте сигурни, че имате всичко необходимо за вашата кандидатура.
- 2 Подайте попълнените документи. Когато разполагате с всички съпътстващи материали, включително разрешения и одобрения на всички необходими други лица, съберете молбата си за подаване.
- Обърнете внимание в кой офис да се изпратите. Понякога можете просто да подадете заявлението си в главния офис на чиновника в кметството, но понякога ще бъдете насочени да подадете заявлението директно в зониращия съвет или зониращия директор, или друго лице или офис. За да сте сигурни, че молбата ви няма да се заблуди, изпратете я до правилния офис.
- Уверете се, че знаете колко копия да изпратите. Понякога може просто да се наложи да подадете едно заявление. Но някои общности ще изискват допълнителни копия. Например в Питсфийлд, Ню Йорк, трябва да подадете 12 копия на вашето заявление и всички прикачени файлове.
- 3 Включете вашата такса за подаване, ако има такава. Разберете като част от процеса на кандидатстване дали общността изисква заплащане на такса за разрешение за зониране. Консултирайте се с чиновника или някой в офиса за зониране, за да разберете как можете да платите това и на кого трябва да бъде написана всяка проверка.
- Уверете се, че плащате подходящата такса за вида на предложението, което подавате. Различните видове разрешения често имат различни такси за подаване.
- 4 Посетете изслушване, ако е необходимо. Ако имате късмет, молбата ви може просто да бъде приета, прегледана и одобрена без изслушване. Но по-често вероятно ще трябва да присъствате на публично изслушване на зонирането, за да се обърнете към молбата си. Когато подавате молбата си, трябва да се консултирате с градския чиновник или някой в зониращата служба, за да разберете процедурата за такива изслушвания. Насрочването на среща може да бъде автоматично или може да е ваша отговорност да се уверите, че молбата ви е насрочена за изслушване.
- Например в Литъл Комптън, Роуд Айлънд, Зониращият съвет се събира на третата сряда на всеки месец, за да разгледа заявленията.
- Градът Нийлсвил, Уисконсин, съдържа място във формуляра си за кандидатстване на Съвета за зониране, за да се срещне и отчете действията си по всяко предложение.
- 5 Отнасяйте се към изслушването сериозно и професионално. Когато присъствате на изслушване за зониране, трябва да сте добре подготвени. Трябва да имате допълнителни копия на вашия пакет за кандидатстване и всички поддържащи материали. Може да ви е от полза, ако имате увеличени експонати на картата на района и предложения проект, за да обясните вашето заявление. Никога не можете да сте сигурни дали срещата е просто формалност или членовете на борда за зониране ще ви задават много подробни въпроси. Опитайте се да сте подготвени за всичко.
- Ако е възможно, в зависимост от района, в който живеете, може да искате да говорите с отделни членове на зониращия съвет преди срещата. Това може да ви помогне да разберете нивото на приемане, което можете да очаквате, когато присъствате на изслушването. Много общности изброяват членовете на своите зониращи съвети на своите уебсайтове.
Въпроси и отговори на общността
Търсене Добавете нов въпрос- Въпрос: Колко струва разрешение за зониране? Тя ще бъде различна за различните общности, както и за различните видове заявки за проекти. Може да достигне до 5 до 10 долара или до няколко стотин долара. Обърнете се към местния офис за зониране.
- Въпрос Трябва ли ми разрешение за зониране, за да заменя оградата ми в задния двор? Повечето градове имат граници за височина и разстояние от линията на парцела. Някои имат ограничения за материали, разстояние от ъглите на движение, неуспехи и ограничения на пропускливостта. Някои градове изискват разрешение само за огради над, да речем, 4 '. Погледнете местните наредби, за да разберете.
- Въпрос: Ако имам свидетелство за заетост, какво трябва да направя, за да получа разрешение за зониране? Ако вече имате удостоверение за обитаемост, разбира се, че използването на имота вече е одобрено. Най-вероятно се изисква само ако променяте нещо във вашия имот, че сега ще е необходимо разрешение за зониране.
- Въпрос Разрешителното за зониране - същото ли е това, което наричаме разрешение за планиране във Великобритания? Upnorth Here Най-отговорил Да, те са много сходни, ако не и идентични.
- Въпрос Колко време отнема получаването на разрешение за зониране и как работи? Upnorth Here Най-отговорилият „Всяко зониране е локално“, както се казва, което означава, че спецификата за вашата ситуация може да бъде определена само като се свържете с местните власти. На някои места обикновено разрешение може да бъде дадено незабавно. В други ситуации това може да отнеме месеци, ако не и години.
- Как да получа разрешение за зониране на паркинг на друг бизнес? Отговор
- Колко време отнема получаването на разрешение за зониране? Отговор
Реклама
Съвети
- Пазете пари за ескроу. За всичко, което е по-голямо от най-малките промени в зонирането, местните власти често изискват ескроу сметка, където се държат пари, за да се плащат разрешителни такси и други разходи. Добре е тази ескроу да бъде създадена отпред, за да не се налага да се бъркате, за да събирате средства, когато местното правителство поиска депонирането.
Реклама
