Как да закупите бизнес за къмпинг или къмпинг

Тази статия се занимава с закупуване на малък бизнес къмпинг или къмпинг, от малък. Това означава бизнес, който може да поддържа прехраната на семейството. Първоначалният автор преди това е управлявал хотел и къмпинг и има уебсайт, специализиран в продажбата на малки туристически бизнеси, така че голяма част от информацията, получена тук експертно, и информацията, представена в тази статия, не е предположение или просто друга статия, написана с цел популяризиране уебсайт; това е реална информация, получена от първа и втора ръка. Перспективата е международна - за къмпингите в различни страни се прилагат различни разпоредби. Целта на тази статия не е да посочи всички регионални вариации, а по-скоро да подчертае ключови въпроси, които трябва да бъдат разгледани.

Тук има истински скъпоценни съвети и всеки, който в момента посещава къмпинги или къмпинги за продажба, който прочете това, ще започне да задава правилните въпроси и ще се надява да вземе добро балансирано решение. Късмет!

Част един от 13: Дългосрочни наематели

един Помислете дали има някакви полупостоянни квартири на терена, които не са собственост на къмпинга. Това ще варира в различните страни, но много къмпинги отдават парцели под наем на собственици на хижи или дървени колиби. Това е много важно, както показват следните точки.
2 Не допускайте, че ако купите къмпинг, ще притежавате всичко, което виждате.
3 Разберете какви са условията за собствениците на тези хижи; накратко колко дълго законно сте задължени да продължите да отдавате помещението под наем на този конкретен собственик? Имате ли право да променяте наемната цена? При какви условия бихте могли да изгоните проблемен клиент.
4 Бъдете отворени да имате такива наематели. Клиентите от такова естество често представляват желани и стабилни доходи - ползата от гледна точка на спокойствие от разумен гарантиран доход, дъжд или блясък не може да бъде подценявана, когато правите месечни изплащания по вашия бизнес заем.
5 Разберете дали такива хижи имат свои собствени тоалетни и душове, в противен случай те могат да бъдат считани за потребители на вашите тоалетни и следователно ограничете броя на посетителите, които можете да приемете за даден звезден рейтинг. Това е много важен въпрос, който е предмет на следващия раздел. Реклама

Част 2 от 13: Звездни рейтинги

един Имайте предвид, че звездните рейтинги варират в различните държави, региони в региони и наистина от къмпинг организация до организация. Например, може да имате две звезди с местните власти и да имате три звезди в определен ръководство за къмпинг. Оценките със звезди обикновено вземат предвид броя тоалетни и душове, налични за даден брой гости; например, една тоалетна на двадесет души може да достави две звезди, а една тоалетна на четиридесет души може да достави една звезда. Тогава имайте предвид, че разширяването на къмпинга без подобно разширяване на съоръженията може да понижи вашата звездна оценка.
2 Бъди реалист. За съжаление много къмпингови власти дават звездни оценки за съоръжения, които къмпингуващите не се интересуват, така че не се изненадвайте, когато откриете къмпинг, осеян с маси за тенис на маса, които никой не използва - собственикът вероятно просто 'гони звезди'. Реклама

Част 3 от 13: Басейни

един Обърнете внимание дали в къмпинга има плувен басейн. Ако да, тогава отговаря ли на местните разпоредби? Оборудването в изправност ли е с доказателства за поддръжка? Местните разпоредби могат да предвиждат, че басейнът е заобиколен от ограда, защитена от деца, както и че квалифициран спасител е дежурен, когато басейнът е отворен. Пълното проучване на този проблем правилно е абсолютно задължително . Например, в Италия за всеки басейн на къмпинг се изисква пълно работно време „билярд“ или багнини. Това повдига въпроси за необходимостта от наемане на допълнителен служител със свързаните текущи разходи. В Дания обаче не се изисква такава разпоредба. На бъдещите купувачи в САЩ се препоръчва да се консултират с държавните органи.
2 Разберете какво включва собствеността върху пула. Пул може да е задължителен в горещи места, но не подценявайте работата или ангажимента, свързани с провеждането на чист, законен и безопасен басейн за вашите клиенти. Каква е пиковата сезонна температура на водата без допълнително отопление? Ще ви трябва ли отопление и ако да, дали опцията е слънчева?
3 Бъдете прагматични. Не всички къмпингуващи смятат билярда за бонус, тези, които търсят тихо отстъпление, често гледат на басейните като бонус от гледна точка на допълнително съоръжение, но като негатив по отношение на привличането на други къмпингуващи с по-шумно разположение. Някои къмпингуващи в баланс всъщност търсят къмпинги, в които липсват определени удобства, които се считат за атракции за различен сектор на пазара. Реклама

Част 4 от 13: Авариен достъп

един Научете какво изискват местните правила или разпоредби. За пореден път това ще варира в различните държави, но видовете неща, за които трябва да помислите, включват широчината на пътищата и проходимата ширина на всякакви порти. Аварийните превозни средства ще трябва да се обърнат, когато излязат от къмпинга; „кръгът на завъртане“ на противопожарно превозно средство е не малък. Струва си да говорите с местната противопожарна агенция, за да разберете какво е необходимо за по-големите противопожарни превозни средства. В същото време проверете всички резервоари за нефт или газ за гориво и се уверете, че всички необходими разрешителни са налични.
2 Разберете какви са вашите задължения по отношение на обикновената първа помощ и общественото противопожарно оборудване и обучение. Не предполагайте, че съществуващият собственик е отбелязал всички полета - властите няма да извинят сериозни пропуски от ваша страна, поради поведението на предишния собственик.
3 Проверете за какви местни данъци или такси може да отговаряте. В много страни бизнесът плаща по-високи цени за услуги, отколкото частните домове. Реклама

Част 5 от 13: Разрешителни, инспекции и инфраструктура

един Помислете дали са получени разрешителни за броя на вече експлоатираните пространства или терени. Подобно на всякакви полупостоянни сгради.
2 Ако планирате да разширите къмпинга, говорете със съответните органи преди покупката. Не става въпрос само за разрешение за повече терени - важно е и какви задължения може да имате по отношение на надграждане на съществуваща инфраструктура, електроснабдяване, водоснабдяване, канализация, достъп, сигурност, здраве и безопасност. Например, електрическото захранване може да бъде достатъчно само за нуждите от електрически ток на съществуващия брой терени, така че съществуващата кабелна работа може да се нуждае от подмяна.
3 Не забравяйте, че канализацията не се движи нагоре, поне не без специализирани канализационни помпи, така че трябва да вземете предвид съществуващото оформление, когато обмисляте разширяване в зони с различни височини. Капацитетът достатъчен ли е за текуща употреба и планове за разширяване? Инспектирана ли е системата от съответните държавни или местни власти - издали ли са искания за подобрения и ако да, колко време ще трябва да спазвате и колко би струвало?
4 Разберете кои са най-важните къмпинг органи и организации за съответната държава. Повечето ще имат уебсайт или годишна книга; проверете дали къмпингът е в списъка и ако да, какви коментари и оценки са дадени. Повечето големи къмпинг организации имат и инспектори, които посещават сайтове - разберете какво търсят, когато оценяват къмпинг. Например, определен управителен орган в Европа определя минимална ширина на душ кабината като условие за определен рейтинг на звездите - ако кабините вече са построени, но са твърде малки, получаването на по-високи звездни оценки може да се окаже скъпо. Можете да изберете да разглеждате исканията на инспектора като пречка за прескачане, но всъщност той представлява само желанията на по-голямата част от къмпингуващите в организацията, която представлява, така че наистина неговите коментари трябва да се разглеждат като ценен търговски съвет - игнорирайте желанията на вашите къмпингуващи в вашата опасност! Реклама

Част 6 от 13: Опитайте преди да купите

един Не купувайте къмпинг, докато не спите в него няколко нощи - сериозно! Вземете шатрата си или микробуса си (или RV в Америка) и останете няколко нощи. Използвайте тоалетните, душовете и съоръженията и се запитайте дали бихте останали там сами? Опитайте се да определите времето на сутрешното си посещение в тоалетните и тоалетните точно в средата на пиковото търсене - това е, когато ще видите дали съществуващата инфраструктура може да се справи с търсенето и дали настроението във въздуха е удовлетворение или нетърпение и разочарование. Не забравяйте, че тези хора са потенциално вашите бъдещи клиенти, така че трябва да влезете в главите им и да разберете как точно се чувстват по отношение на този къмпинг.
2 Вземете чат с други потребители на сайта. Някои може да са редовни клиенти, които могат да ви кажат много полезна информация за къмпинга, а също и околните забележителности - колко пъти са се връщали и какво ги кара да се връщат? Редовните ще могат да ви кажат дали има проблеми с шума или подобни проблеми с безпокойството, свързани с непосредствената зона, които може да са проблем. Не основавайте решението си за закупуване на къмпинг на една нощувка; прекарайте една седмица или повече, ако можете.
3 Бъдете наясно със всякакви сезонни проблеми. Наводнения, бури, неприятни насекоми като армейски мравки или комари и др. Могат да бъдат проблем. Запознайте се с регионалния климат и живота на животните или насекомите, които могат да засегнат вашите клиенти. Реклама

Част 7 от 13: Познайте своя пазар

един Имайте предвид, че едно от основните съображения за всеки, който мисли за закупуване на къмпинг, хотел или друг малък туристически бизнес е, че трябва да познавате своя пазар. Това включва познаване на възрастовия диапазон на вашите клиенти, независимо дали са семейства или пенсионирани двойки, и разбирането на тяхната идея за перфектна ваканция. Ако този аспект на изследването не ви интересува, препоръчително е да преразгледате дали малкият туристически бизнес наистина е добър избор за вас.
2 Познайте целевия си пазар и какви са техните стандарти. Например в континентална Европа холандците са много запалени къмпингуващи, но са известни и с очакванията си за високи стандарти за чистота. Като такива няма да проникнете в този доходоносен сектор на пазара без безупречни тоалетни и много редовни графици за почистване.
3 Огледайте се, за да разберете кои са основните забележителности в района. Плаж, море, планини или културни градове? Как това се отразява на типа клиент и продължителността на престоя им? Повечето хора остават ли една седмица или минават. Нито едното, нито другото не е задължително най-доброто; постоянният поток от хора, отседнали само две нощи на път към някоя друга дестинация, може да е много добър бизнес, но това ще означава, че ще отделяте повече време за уреждане на пристигащите в определените им места.
4 Според първоначалния авторски опит някои къмпингови фирми се справят много добре в области, които изглеждат доста незабележими. Това може да се дължи на факта, че наистина има тип кемпер, който просто се радва да бъде на полето, да готви на барбекю и да се наслаждава на чист въздух. Счита се обаче, че подобна перспектива е в най-добрия случай рискована и следва да се разглежда само на базата на финансови данни на стойност няколко години. Като цяло първата максима за туристическия бизнес важи еднакво добре за къмпингите и тази максима е: „местоположение местоположение местоположение“. Реклама

Част 8 от 13: Лайфстайл бизнес?

един Никога не купувайте туристически бизнес, докато гледате само на него като на начин на живот, а именно с оглед на личния си начин на живот. Винаги приемайте гледната точка на вашия клиент - задайте си въпроса бихте ли дошли и останете като платен клиент?
2 Обичайно е малките семейни къмпинги да идват с къща, в която да живее собственикът. Някои наивни купувачи се влюбват в голяма част от къщата и забравят, че останалата част от къмпинга няма наистина силно привличане за къмпинга.
3 Друг начин да обобщим казаното тук? Помислете първо за вашия клиент и след това за второто разгледайте личните ви обстоятелства; обратният приоритет е малко вероятно да благоприятства вашите дългосрочни финансови перспективи. Малко хора забогатяват, управлявайки малки къмпинги или хотели. Тези, които забогатяват, обикновено го правят чрез масивна експанзия и в крайна сметка напускат това, което може да се нарече начин на живот в края на този бизнес сектор. Като цяло, ако предпочитате качеството на живот над финансовия доход, имате по-реалистичен поглед. Реклама

Част 9 от 13: Граници и достъп

един Потърсете съответния професионален съвет за установяване на правните граници на къмпинга. Не се доверявайте на телени огради или дървени огради. Градските къщи са склонни да имат много добре дефинирани граници, но визуалните индикации за граници в къмпинг може да са подвеждащи. Ако предишният собственик е изградил нещо от постоянен характер или разчита на достъп, който преминава границата, може да ви очакват усложнения.
2 Разгледайте пътя или пистата, водеща до вашия къмпинг, като своя спасителен пояс. Уверете се, че разбирате кой е собственик на пътя и каква защита имате за непрекъснатия достъп на вашите клиенти. Лесно ли е пътят проходим при всякакви метеорологични условия, които е вероятно да възникнат по време на туристическия сезон? Намерете също как тръбите за обслужване излизат от къмпинга, те може да пътуват покрай или под сервизния път. Реклама

Част 10 от 13: Местни съображения

един Уговорете се да говорите с местна фигура с политическа власт, като кмет, съветник или политик. Възползвайте се от възможността да разберете дали местните власти подкрепят бизнеса. В много случаи местните власти искат да насърчават туризма и ще намерите благоприятен отговор. Може да се окажете, че кандидатствате за разрешителни от тези хора, затова е важно те да гледат благосклонно на вас и вашия бизнес. Реклама

Част единадесет от 13: Състезание

един Вижте местната конкуренция, по-специално всички сайтове, управлявани от местно правителство, съвет или орган, тъй като те могат да имат много конкурентни цени, превъзходен рекламен мускул и високи стандарти. Реклама

Част 12 от 13: Храна

един Осигурете възможности за храна. Храната е голяма тема, но като се започне от гледната точка на клиента, много къмпингуващи биха харесали възможността за ресторантска храна и също оценяват някъде, че могат да си готвят сами. Има предимства и недостатъци при влизането в нещата от ресторанта; от една страна, ще трябва да се уверите, че зоните за готвене и хранене отговарят на местните разпоредби и дори ако освободите отговорността за готвенето на франчайз, пак ще останете човекът, който отговаря като цяло. Предоставянето на храна има двойно предимство: първо, приходите ви ще се увеличат поради преките продажби, но второ, като цяло ще привлечете повече къмпингуващи, ако осигурите храна.
2 Ако не желаете сами да носите отговорност за ресторант, тогава друга възможност е да закупите къмпинга си в близост до съществуващите ресторанти и след това да създадете кооперативни отношения с тези фирми. Разстоянието, разбира се, ще бъде основният фактор тук - хората са склонни да искат да могат да се разходят до ресторант вечер, особено ако пият алкохол, така че приемливият обхват може да бъде само една или две мили или километри.
3 Предлагат се опции за съхранение в хладилник. Много къмпингуващи смятат, че някаква форма на охлаждане е от съществено значение. Фургоните или кемперите ще имат свои собствени хладилници, но тези в палатките ще оценят някъде, за да запазят прясното си мляко. Неотдавнашно онлайн проучване, проведено от авторите на европейски уебсайт, показа, че охлаждането е едно от най-важните съображения за тези, които отсядат на палатки. Реклама

Част 13 от 13: Палатки

един В повечето случаи приходите, получени от къмпинги в палатки, са много по-ниски от тези, събрани от собствениците на RV (в Европа те са известни като кемпери) и каравани. Винаги обаче си струва да се погрижите за тези, които предпочитат платното.
2 Една точка, която трябва да се отбележи е, че спящите на палатки често се чувстват много неудобно, когато в близост се движат големи превозни средства, особено ако все още спят сутрин. Помислете за добавяне на физически бариери, за да сте сигурни, че превозните средства и пътниците в шатрата ще останат на разстояние един от друг - много по-лесно е да се отпуснете в палатка, когато усетите, че не можете случайно да бъдете прекарани. Инцидентите са редки, но това е често срещан психологически дискомфорт, ако искате да попитате собствениците на палатките. Реклама

Въпроси и отговори на общността

Търсене Добавете нов въпрос Задайте въпрос Остават 200 знака Включете вашия имейл адрес, за да получите съобщение, когато отговорите на този въпрос. Изпращане
Реклама

Видео . Чрез използването на тази услуга, част от информацията може да бъде споделена с YouTube.

Съвети

Има онлайн сайтове, които могат да ви помогнат да намерите фирми за къмпинг във вашия район.
Glamping е друга възможност за къмпинг. Той включва луксозен къмпинг и следователно изисква повече активи и финансиране, но можете да бъдете възнаградени с добра възвръщаемост.