В най-простия случай доказвате собствеността върху къща с вписан акт на имота, върху който е вашето име. Този прост метод обаче не винаги е достъпен. Ако имуществото е във вашето семейство от поколения, документите може да не са налични. В район, опустошен от природно бедствие, документите може да са били унищожени. В тези ситуации може да се наложи да предприемете допълнителни стъпки, за да докажете собствеността върху къща. Ако търсите помощ при бедствие, може да се наложи да докажете заетост в допълнение към (или вместо) доказване на собственост.
Стъпки
Метод един от 3: Доказване на собствеността
- един Вземете копие от акта на имота. Най-лесният начин да докажете собствеността си върху къща е с документ за собственост или акт за предоставяне, върху който е записано вашето име. Делата обикновено се подават в деловодството на окръга, където се намира имотът.
- Дори ако сте загубили личното си копие от акта си след унищожаването на дома ви или по време на природно бедствие, все пак трябва да има копие от този документ в офиса на записващото устройство.
- Ако офисът на записващото устройство е бил унищожен, свържете се с правителството на щата за повече информация относно регистрацията на имотните записи.
- 2 Изгответе копия на документи за покупка. Дори и без акт, ако имате копие от договора, който сте подписали, когато сте купили къщата, може да успеете да го използвате, за да докажете собствеността. Този документ обаче само доказва, че сте притежавали къщата в даден момент - не е окончателно доказателство, че все още притежавате къщата.
- Докато никой друг не оспорва собствеността ви върху имота, документите за покупка трябва да са достатъчни, за да докажат вашата собственост. Може да се наложи да ги комбинирате с други документи, като разписки за плащания на данък върху имуществото или застрахователна полица на собственик на жилище.
- 3 Използвайте удостоверението за собственост за мобилен дом. На повечето места мобилните къщи се считат за лична собственост, а не за недвижими имоти. Ако имате удостоверението за собственост на вашия мобилен дом, това може да докаже собствеността върху самата къща.
- Удостоверението за собственост на мобилен дом обикновено няма да докаже никакви права на собственост върху земята под мобилния дом, а само самата конструкция.
- 4 Съберете разписки за данък върху имуществото. Не е нужно да сте собственик на запис на даден имот, за да плащате данъци върху него. Ако обаче от няколко години плащате данъци върху собствеността за една и съща къща, това може да е доказателство, че притежавате имота.
- Дори да нямате лични регистри, в офиса на окръжния данъчен експерт ще има записи за данъчни плащания. В тези записи обикновено се посочва името на лицето, което извършва плащането.
- Плащането на данъци върху имота за къща може да се използва за установяване на собственост, дори ако не сте собственик на записа на имота. Това е известно катонеблагоприятно владение. Получаването на ясна собственост върху имота по този метод обаче е сравнително рядко.
- 5 Вземете копия от записи за плащане на ипотека. Без акт или други документи за собственост може да сте в състояние да докажете собствеността върху къща, ако можете да докажете, че сте извършвали ипотечни плащания върху имота.
- Както при плащането на данъци върху имуществото, малко вероятно е някой да извършва ипотечни плащания за къща, която не е тяхна. Имате допълнително доказателство за собственост, ако ипотеката е на ваше име, тъй като заемодателят би направил дължимата грижа, за да установи, че сте законният собственик на къщата, преди да издадете ипотеката.
- Дори ако сте загубили личните си записи за ипотечни плащания, вашата ипотечна компания пак ще ги има.
- 6 Представете доказателство за застраховката на собственика на вашето име. Дори ако вече нямате ипотека върху къщата, вероятно все още имате застрахователна полица на собственика на жилището, за да защитите инвестицията си и да ограничите загубите на отговорност. Застрахователната компания има записи на вашата полица и всички извършени плащания.
- Застрахователните компании обикновено проверяват собствеността върху имуществото, преди да издадат застрахователна полица на собственик на жилище. Освен това е малко вероятно да плащате застрахователните премии на собственика на жилището, ако всъщност не сте собственик на къщата.
- 7 Попълнете декларация за собственост. Anклетвена декларацияе правен документ, който можете да съставите и подпишете в присъствието нанотариус. Когато подписвате този документ, вие се кълнете под наказание за лъжесвидетелство, че сте собственик на имота.
- Въпреки че декларацията за собственост има правно значение, този метод трябва да се използва само в краен случай за доказване на собствеността върху къща. Ако се закълнете в клетвена декларация, подкрепете този документ с толкова много друга информация, колкото имате, включително всички ипотечни, данъчни или застрахователни записи.
Метод 2 от 3: Доказателство за заетост
- един Съберете документи за самоличност. Много основни документи за самоличност, като държавни шофьорски книжки, включват адреса на основното ви местожителство. Адресът на къщата с официална идентификация е сериозно доказателство, че живеете там.
- Въпреки че адресът на шофьорската ви книжка не доказва непременно, че сте собственик на къщата, той може да ви помогне да докажете, че живеете там. По-специално, ако сте били жертва на природно бедствие, може да се наложи да докажете както собствеността, така и заетостта, за да отговаряте на условията за някои видове помощ.
- 2 Вземете копия от договори за продажба или други правни документи. Ако сте закупили уреди или други консумативи, използвани в къщата, договорът за продажба може да включва адреса на къщата. Всеки друг правен документ, който включва вашето пребиваване, също ще съдържа адреса на къщата.
- Съдебните документи изискват вашия адрес, отчасти за да се установи, че съдът е компетентен. Други правни форми или приложения също могат да включват вашия адрес.
- Ако сте загубили своите копия на тези документи, може да можете да получите нови копия в съдебната палата или като се свържете с магазина или друго лице, участващо в транзакцията.
- 3 Покажете сметките за комунални услуги на ваше име. Сметките за вода или електричество на ваше име са сериозно доказателство, че живеете в къщата. Ако сте загубили копия на минали сметки за комунални услуги, свържете се с комуналната компания и поискайте история на акаунта или запис на транзакцията.
- Тъй като на практика всеки може да започне комунални услуги в къща, сметките за комунални услуги никога не са доказателство за собственост. Те обаче са солидно доказателство, че живеете в къщата.
- Ако комуналните услуги не са на ваше име, все пак можете да докажете заетостта, ако успеете да докажете връзката си с човека, който е включил комуналните услуги. Например, ако майка ви е включила комуналните услуги, тази връзка обикновено би била достатъчна.
- 4 Намерете официална поща, изпратена до вас на адреса на къщата. Общоприето е, че живеете на адрес, ако сте го дали на фирми или организации, за да комуникират с вас. Всякакви сметки или извлечения с вашето име и адрес са достатъчни.
- Пощата предоставя по-добри доказателства, ако е генерирана в хода на бизнеса, като извлечение от кредитна карта или известие за доставка. Всичко, което казва „или настоящ жител“ (или подобен) под ваше име, няма да работи за установяване на заетостта.
- 5 Подайте декларативно изявление. Ако всичко друго се провали, можете да се закълнете в декларация, че сте заели въпросната къща. Въпреки че подписвате декларацията под наказание за лъжесвидетелстване, това се счита за най-слабата форма на доказване и може да не бъде прието от някои организации за подпомагане или държавни агенции.
- Винаги, когато е възможно, имайте други документи в подкрепа на декларативното си изявление. Дори ако документът не е достатъчен, за да докаже заетостта сам по себе си, той може да придобие сила, когато се комбинира с други документи.
Метод 3 от 3: Премахване на скуотърс
- един Обадете се на местната полиция, за да бъдат отстранени скуотърите като нарушители. Ако скуотърите наскоро са се настанили в къща, която притежавате, може да успеете да ги накарате да бъдат наказани без много усилия от ваша страна.
- Ако скуотърите са в дома от няколко седмици, полицията може да не е в състояние по закон да направи нищо, за да ги премахне. Ако не предприемете стъпки за законното им премахване, те може да могат да оспорят собствеността ви върху къщата.
- Ако успеете да накарате обитателите да бъдат премахнати като нарушители, може да сте в състояние да повдигнете наказателни обвинения или да ги съдите в граждански съд (особено ако са причинили щети на имуществото ви, докато сте там).
- 2 Подайте известие за изселване, ако не можете да ги премахнете като нарушители. Докато спецификата наизселваневарират в различните държави, основният процес е доста сходен. Вземете заместник на шерифсервирайтескуотърите с писмено предизвестие, че са изгонени. От датата на получаване на известието те имат ограничен период от време да напуснат имота, освен ако не решат да оспорят изселването.
- Колкото и странно да звучи, ако хората живеят в къща за продължителен период от време, те могат да придобият правата на наемателите - дори ако са влезли незаконно и никога не са ви плащали наем. Това им дава някои права да заемат имота, докато не можете да получите съдебна заповед.
- Можете да намерите формуляри онлайн, които да използвате за изгонване на скуотери от собственост, която притежавате. Най-лесният начин да се уверите, че формулярите, които получавате, са валидни във вашия район, е да потърсите формуляри, предоставени от съда, където ще подадете жалбата си за изгонване.
- 3 Отидете в съда, за да бъдат принудително отстранени скуотърите. Ако скуотърите останат в къщата въпреки вашето известие, съдия ще трябва да установи, че сте собственик на имота и че скуотърите са там незаконно. Със съдебно разпореждане можете да накарате заместник на шерифа да принудително премахне скуотърите.
- В съда обикновено се нуждаете от документ за собственост или подобно доказателство за собственост върху къщата, за да докажете, че имате право да премахнете скуотърите.
- 4 Посещавайте всички къщи, които притежавате, поне веднъж годишно. След като преминете през трудоемкия и стресиращ процес на изгонване на скуотъри, уверете се, че това няма да се повтори. Ако притежавате незаети къщи, проверявайте ги редовно, за да сте сигурни, че никой не се е настанил незаконно.
- Ако бързо хванете скуотър, може да успеете да се обадите на полицията и да ги отстраните като нарушител, без да се налага да преминавате отново през процеса на изгонване.
- Можете също така да предприемете допълнителни стъпки, за да направите къщата по-малко привлекателна за потенциалните скуотери. Инсталирайте светлини, които са настроени на таймер, и поставете охранителни камери на входовете. Поддържайте двора чист, за да не изглежда къщата изоставена.
Въпроси и отговори на общността
Търсене Добавете нов въпрос- Въпрос Случайно стигнахме, за да разберем, че някой непознат е записал акт за прекратяване на моята собственост преди 13 години. Съвети? Wordsmth Има няколко начина да го премахнете. Ако можете да намерите „непознатия“, той може да ви върне имота обратно. Но актът за прекратяване на иска трябваше да бъде подписан от собственика - вие или предишен собственик. Ако това е бил предишен собственик, вашата компания за собственост, когато сте купили къщата, е трябвало да намери акта за прекратяване. Ако го е пропуснал, тогава застраховката на собственика ви трябва да покрие този надзор. Ако сте подписали акта за напускане, тогава вече не притежавате имота. Ако вашият подпис е фалшифициран на акта за отказ, това е незаконно. Свържете се с адвокат за правилния начин да продължите.
- Въпрос Какво всъщност означава „заглавието е подадено“? Поради пандемията службата за прехвърляне / запис е изоставена. Две седмици след подаване на заявката собствеността не се е променила. Законно кой е собственик на къщата? Кристофър Крошел Подаването и записването предоставя публично известие и не позволява на някой да продава същия имот няколко пъти. Договорът за покупка, ескроу документите и акта остават в сила. Вие го притежавате.
- Въпрос: Мога ли да си върна къщата след възбрана, ако имам завещание, показващо, че е оставено на мен? Кристофър Крошел Вероятно не. Ако заемодателят е завършил целия процес на придобиване на собственост върху имота поради неизпълнение на задължението на кредитополучателя, тогава той го притежава. Дори ако продажбата на възбрана и промяната на собствеността все още не са завършени, дължимата сума пак ще трябва да бъде платена. Говорете с адвокат, но сте предоставили малко подробности, за да бъде отговорът пълен.
- Въпрос: В завещанието оставих къщата си на моето единствено дете. Живея в имота от 45 години и ми беше казано, че имотът ми не е регистриран. Това ли ще е проблем за детето ми, когато умра? Upnorth Here Най-отговорен Терминът „регистриран“ може да означава различни неща в различните юрисдикции. На повечето места ще трябва да сте собственик на записа, който обикновено се показва в регистър на делата. „Регистриран“ колет може да се отнася до система, в която са освободени всички предизвикателства на трети страни. Трябва да се уверите, че вашето име е най-скоро записаният собственик, за да помогнете на наследниците си да избегнат затруднения след смъртта ви.
- Въпрос: На мое име има документ за собственост, но при търсенето ми е казано, че той все още е регистриран при предишните собственици. Какво мога да направя? Upnorth Here Най-отговорили Някой е трябвало да регистрира акта ви в деня, в който сте закупили имота. Ако това не се случи, може да се наложи да занесете оригинала си в регистъра за запис или да помолите адвоката си да го направи вместо вас, преди да е станало твърде късно.
- Въпрос Как да кандидатствам за копие от документ за собственост? Upnorth Here Местните правила за най-отговорилите се различават. В моя окръг щях да отида на уебсайта за онлайн дела, да намеря този, който искам, или да платя, за да ги отпечатам и да ми изпратя копие, или да оторизирам акаунта си да отпечата копие. Бих могъл и да им се обадя, да ги потърсят, след това да карат 10 мили, за да вземат копие там.
- Въпрос Няколко дни преди баща ми да премине, той подписа и ми предаде титлата на мобилния дом, в който живея повече от 13 години. Как да го направя законно сега? Upnorth Here Най-отговорил Колко дълго сте живели там, не е от значение. Ако имате правилно подписан акт, трябва да го подадете в съответния записващ офис, съгласно местните закони и разпоредби.
- Въпрос: Майка ми почина много неочаквано преди няколко години на 37 години без воля; разделен, но не и разведен с баща ми. Аз съм единственото дете и живея в дома, но все още е на нейно име. Кой е собственикът? Upnorth Here Най-отговорили Като общо правило, ако вашите майка и баща са били собственици на къщата преди нейната смърт, той автоматично ще „наследява“ половината й с акт или ще наследява съгласно приложимите закони за междудържавното наследяване. Това може да означава, че той просто ви е оставил да живеете в „неговата“ къща, независимо че тя все още е „на нейно име“.
- Въпрос: Притежавах съвместно имущество с бившия си партньор, който почина. Необходимо е удължаване на наемите; адвокат, който се занимава с това, но неизвестно за нас, разделя съвместната собственост. Как се отнасям към продажбата? Upnorth Here Най-отговорил Обикновено би било невъзможно да се „отдели съвместната собственост“ без вашето одобрение, ако не е взето съдебно решение. Трябва да проучите как те вярват, че това се е случило и вашият собствен адвокат да обясни вашите възможности при определени обстоятелства.
- Въпрос: Майка ми почина преди 14 години и завещанието така и не беше доказано. Брат ми е живял в къщата й, изплатил е ипотеката и е платил данъци върху нея, но условията на нейното завещание посочват, че имотът принадлежи на някой друг. Чие е? Upnorth Here Най-отговорил Ако тя има завещание, казвайки, че някой друг трябва да я притежава, това е вашият отговор. Фактът, че брат ви е платил данъци и е живял в къщата, не отменя автоматично законовите императиви на нейната воля.
Реклама
Предупреждения
- Тази статия основно обхваща как да докажете собствеността върху къща в Съединените щати. Други страни могат да имат различни правила или да приемат различни документи като доказателство за собственост върху собствеността. Свържете се с адвокат близо до вас, който е специализиран в правото на собственост.
