Как да закупите имот в Кабо Верде

Полезно ръководство за закупуване на имот в Кабо Верде. Бившата португалска колония Кабо Верде, независима от 1975 г., се състои от 10 основни острова и пет островчета. Климатът е горещ и сух, с периодични суши. Всички острови са вулканични, но единственият действащ вулкан е връх Фого, на остров Фого, който изригна за последно през 2014 година.

Макар и да изглежда малко вероятно, верига от острови, разположени на 650 километра (400 мили) от бреговете на Сенегал, Западна Африка, бързо се превръща в най-новата международна гореща точка на имоти, когато цените там скочиха с близо 20 процента през 2006 г. Оттогава въвеждането на директни полети от Обединеното кралство, заедно с по-голямо развитие, видяха островите Кабо Верде да се утвърдят на международната собственост.

Тази статия е написана от гледна точка на британските инвеститори. Неотдавнашното въвеждане на директни полети от Великобритания до международните летища на Кабо Верде повиши британския интерес към страната.

Стъпки

1. един Помислете за потенциала на притежаването на имот в Кабо Верде. Кабо Верде е социално и политически стабилна, с приятелски настроени хора; целогодишно слънце; плажове с бял пясък; девствени морета; зашеметяваща природа и екзотична комбинация от португалска и западноафриканска култура. Здравните услуги са добри, а нивата на престъпност като цяло са ниски. Въпреки че Кабо Верде все още не е утвърдена дестинация за почивка, неотдавнашната агресивна стратегия за растеж на туризма на правителството, която включва данъчни облекчения за чуждестранни корпоративни инвеститори и разработчици, води до множество нови модни хотели, казина и голф курорти. От своя страна, последващото увеличение на броя на посетителите подхранва развиващия се международен пазар на имоти. Феновете на водните спортове са първите, привлечени от тези атлантически острови, но има пазар, който се развива за двойки, семейства и дори екотуризъм.
2. 2 Познайте пазара на имоти в Кабо Верде. Тъй като се случва толкова много ново развитие, по-голямата част от пазара не е в план. Макар че купуването на отдаване под наем е популярно, много чуждестранни купувачи придобиват собственост предимно за собствена употреба. Цените варират в зависимост от площта и развитието, тъй като всеки остров има свой собствен отличителен характер и ще се хареса на различни групи хора; няма начин да се даде одеяло цени. Фактът обаче, че инфраструктурата все още настига темпото на изграждане, цените са по-ниски от очакваните за островния живот, което прави Кабо Верде отлична стойност в сравнение с Канарските острови, на 240 километра (150 мили) на север.
   • Тъй като пазарът на наеми е в зародиш, е трудно да се предскаже доходност, но местните агенти казват, че добре позиционираното студио в Санта Мария, Сал трябва да даде всичко до девет процента възвръщаемост. И си струва да се има предвид, че за разлика от много места, Кабо Верде има потенциал за целогодишно отдаване под наем, благодарение на своя климат.
3. 3 Помислете за популярните места в Кабо Верде. Островите, които понастоящем изпитват най-голям интерес от почиващите, са Сал, Боа Виста и Сантяго, така че там се извършва най-ново развитие и международният пазар на имоти процъфтява. Някои се опасяват от прекомерно развитие на определени райони, ако строителният бум продължи, въпреки че съществуват мерки за насърчаване на екологично чиста сграда с ниска плътност, както и ограничения за строеж твърде близо до плажовете и бреговата линия. като минимум, общ басейн; някои имат частни басейни. По-модерните предлагат фитнес зали, спа съоръжения, тенис кортове, водни спортове и ще имат лесен достъп до голф игрища.
   • Сал - дом на едно от международните летища на Кабо Верде, това е най-развитото от островите по отношение на туризма. Той е предназначен за бъдещо развитие, включително пристанище. Сал е с размери приблизително 30 километра (19 мили) на 12 километра (7,5 мили) и е до голяма степен равен, с някои от най-добрите плажове на Кабо Верде. Много посетители са привлечени от отличните съоръжения за водни спортове.
     • Основният курорт е Санта Мария, която има 8 километра красиви плажове и няма недостиг на барове, ресторанти и други удобства. За тези, които желаят да проучат по-далеч, фериботните линии работят до съседните острови Сао Висенте, Сао Николау, Боа Виста и Сантяго.
   • Боа Виста - Боа Виста, най-източният остров на Кабо Верде и един от най-красивите му, е предстояща ваканционна дестинация и там се прогнозира бум на имоти през следващите няколко години. Вече е настъпило значително развитие на инфраструктурата и се планират още.
     • Островът е с размери 31 километра (19 мили) на 29 километра (18 мили). Подобно на Сал, основните му забележителности са пясъчни плажове (повече от 55 км от тях) и водни спортове. Цветни фиести се провеждат през цялата година, включително карнавалът, който се провежда ежегодно през май, за да отпразнува освобождението на робите. Националната музика на Кабо Верде, morna (близък роднина на фадуто на Португалия), произхожда от Boa Vista.
   • Сантяго - с размери 75 километра на 47 километра на 35 километра, Сантяго (или Сао Тиаго) е най-големият остров на Кабо Верде и обикновено се смята, че има най-хубавата природа с пясъчни заливи и здрав, планински интериор. В него живеят повече от половината от населението на Кабо Верде, столицата му Прая и международното летище Франсиско Мендес.
     • Историческият пристанищен град Сидаде Вела с калдъръмените улички, каменни сгради и крепостта и катедралата от 15-ти век си заслужава да бъде проучен. Той е придобил статут на световно наследство на ЮНЕСКО като първото европейско селище в Тропиците. Музеят на морската археология в Прая записва многото корабокрушения, които са се случили в района.
4. 4 Купете имот в Кабо Верде. Познайте процеса на покупка. В Кабо Верде всички имоти се продават безплатно, под система за пренос, подобна на тази на Португалия. След устно споразумение адвокатът на купувача започва правното търсене. След като бъде дан фискален номер от данъчната служба, се подписва временен договор и купувачът плаща невъзстановим депозит (обикновено 10–30% от покупната цена). Договорът е правно обвързващ и за двете страни, при условие че бъдат извършени задоволителни търсения.
   • След като условията на временния договор са изпълнени, двете страни подписват окончателния договор в присъствието на нотариус и остатъкът от покупната цена се изплаща. 30 дни след това новата собственост може да бъде регистрирана в местната поземлена книга и данъчната служба.
5. 5 Платете таксите и разноските. Данък върху трансфера, при фиксирана ставка от 3%, се дължи при покупка на имоти. Нотариалните такси и таксите за регистрация плюс гербовото мито обикновено възлизат на около 2,5% от покупната цена, а разходите обикновено са около 6%. При откупуване на план, типичният график на плащанията е пет поетапни плащания, които се извършват през периода на строителството. Купувачът трябва първоначално да финансира тези плащания, но може да бъде в състояние да получи ипотека върху официалната стойност на имота след завършване (вж. Финансиране на вашата покупка). Годишен данък върху имуществото се дължи при фиксирана ставка от 3% върху 25% от стойността на имота.
6. 6 Финансирайте покупката си. Понастоящем наличността на ипотеки в Обединеното кралство върху имоти в Кабо Верде е ограничена и заемите могат да се получат само в Кабо Верде върху имот, който вече е построен - проблем, когато голяма част от пазара е извън плана и се изискват поетапни плащания. Поради това повечето купувачи в Обединеното кралство плащат пари в брой или от спестявания, или чрез презалагане на имот в Обединеното кралство.
   • Въпреки че може да изглежда недостатък, фактът, че ипотеките не са широко достъпни, играе основна роля за поддържане на ниските цени. Тъй като финансовата стабилност на Кабо Верде се увеличава и ипотечните кредити стават по-лесни за получаване, цените неизбежно ще се повишат. Местните банки са готови да започнат да предлагат ипотечни кредити в евро на чуждестранни купувачи за закупуване на имоти извън препродажбата и препродажба, така че това ще помогне за освобождаването на друга част от пазара, но може да доведе до повишаване на цените от само себе си.
7. 7 Платете съответното данъчно облагане. Няма договор за двойно данъчно облагане между Кабо Верде и Обединеното кралство. Ако обаче плащате данък върху, да речем, доход от наем, спечелен в Кабо Верде, можете да намалите данъка си върху доходите в Обединеното кралство с размера на данъка, платен в Кабо Верде. Кредитът за данък от Кабо Верде не трябва да бъде по-голям от данъка за Обединеното кралство върху еквивалентния доход.
   • Както винаги, съветите на независим международен експерт по данъчно облагане ще гарантират покриването на вашето задължение. Доходът от наем на имот в Кабо Верде се начислява на 20 процента. Данъкът върху капиталовата печалба при фиксирана ставка от 3% се дължи при продажбата на имот, ако продажната цена е над 30% по-висока от първоначалната покупна цена. Данъкът върху наследството и подаръците върху активи (включително имущество) също се начислява в размер на 3%.
8. 8 Отговарят на паспортите, визите и изискванията за пребиваване.
   • Паспорти и визи - За да влязат в Кабо Верде, британските граждани се нуждаят от паспорт, валиден за предвидения период на престой, и виза. Визите се предоставят за максимален престой от 90 дни.
   • Пребиваване - Чуждестранните граждани обикновено могат да получат местожителство, ако: работят за местен бизнес; наемат минимален брой граждани на Кабо Верде; инвестирайте повече от определена сума в нов бизнес; или ако могат да докажат, че имат достатъчен доход извън страната, за да се осигурят и да заплатят частно здравеопазване. Ако Кабо Верде стане член на ЕС - слуховете са, че обмислят кандидатстване за статут на кандидат - пребиваването, разбира се, ще стане по-лесно за получаване, но това ще бъде някакъв път в бъдещето.
9. 9 Разберете какви комуникации са налични.
   • Телефон - Телефонната система на Кабо Верде беше значително модернизирана между 1996 и 2000 г. след частична приватизация и все още се подобрява. Cabo Verde Telecom (CVT) е единственият доставчик на фиксирани, мобилни и интернет услуги. Обажданията извън архипелага са скъпи. CVT има споразумения за роуминг с повечето доставчици на мобилни услуги в Обединеното кралство и Европа, въпреки че разходите обикновено са високи. Конкурентите се стремят да пробият на пазара, което би трябвало да доведе до по-ниски такси.
   • Интернет - Достъпът до интернет също е скъп и понастоящем е достъпен само на Sal, Santiago, San Vicente и Boa Vista. Няколко интернет кафета са отворени наскоро в големите градове, особено на Сантяго и Сал. По-големите хотели предлагат връзки за лаптоп.
   • Поща - Пощата обикновено е бавна; услугите за Европа отнемат повече от седмица.
   Реклама

Въпроси и отговори на общността

Търсене Добавете нов въпрос

• Въпрос: Аз съм китайски гражданин. Ако купя имот в Кабо Верде, мога ли да стана резидент? Не съвсем, трябва също да имате бизнес или работа. Има много китайци в Кабо Верде, на всички острови. Имате някакво специално лечение, просто трябва да потвърдите с всяко китайско консулство.

Задайте въпрос Остават 200 знака Включете вашия имейл адрес, за да получите съобщение, когато отговорите на този въпрос. Изпращане
Реклама

Съвети

• Въпреки липсата на природни ресурси, Кабо Верде се радва на стабилно, макар и необичайно развитие. Съществуват политики за контрол на публичните разходи, намаляване на вътрешния дълг и подобряване на социалните услуги. Традиционно икономиката се основава на риболов и земеделие, като основните култури са банани, кафе, фъстъци, сладки картофи и захарна тръстика. Въпреки това услугите под формата на корабоплаване, транспорт и особено туризъм, който нараства с над 20 процента годишно, сега допринасят значително.
• Тъй като почти всички мебели трябва да бъдат внесени, повечето разработчици предлагат пакети за обзавеждане. Позволете 10 процента от покупната цена да оборудват вашия имот на висок стандарт.
• Горивата и текстилът са основните производствени отрасли. Паричните преводи от емигранти от Кабо Верде, принудени от суша, недостиг на храна и липса на работа за емиграция, все още представляват значителен процент от икономиката. Португалия е най-големият търговски партньор, но Кабо Верде търгува и с други страни от ЕС и САЩ. Кабо Верде стана член на Световната търговска организация през юли 2008 г.
• Чуждестранна валута може да се обменя на летища и банки, но CVE може да се преобразува само в Португалия. Кредитни карти се използват рядко, въпреки че няколко големи хотела вземат Visa. Пътническите чекове се приемат в големи градове и туристически райони.
• Местната валута е Кабо Верде ескудо (CVE), която е обвързана с еврото. Настоящият обменен курс е CVE 125,93 = £ 1,00 стерлинги. Банковото време е от 8:00 до 14:00, от понеделник до петък. Банкомати са на разположение на основните острови.
• Вносът / износът на местна валута е забранен. Неограничени суми в чуждестранна валута могат да бъдат внесени, при условие че са декларирани. Износът на чуждестранна валута е ограничен до еквивалента на 1 000 000 CVE или сумата, декларирана при пристигане, което от двете е по-голямо.

Реклама

Предупреждения

• Това е предназначено само като ориентир. Винаги трябва да търсите професионална помощ, когато предприемате каквато и да е сделка с имот.
• Както при всяко закупуване на чуждестранно имущество, жизненоважно е да се задържи опитен, англоговорящ адвокат, който е запознат със съответните процедури за прехвърляне. Тъй като английският не се говори широко в Кабо Верде, намирането на такъв може да е предизвикателство, но ако купувате от разработчик, той трябва да може да ви помогне.

Реклама