Клякането, практиката да живеете в изоставени или незаети помещения, които скуотърът не притежава законно, е чудесен начин да избегнете плащането на наем, да прикрепите части от дворовете на съседите си или дори да вземете цяла къща от някого, ако желаете поеми риска. Докато много скуотери са рутинно изгонени, арестувани, тормозени или дори в някои части на света бити или убивани, някои успяват да направят удобни дългосрочни домове в имота на друг човек. Някои дори са в състояние да влязат законно във владение на своите приети разкопки чрез процес, наречен „неблагоприятно притежание“. Независимо дали сте безработни, недоплатени или просто извънредно пестеливи, клякането може да е решението на вашите жилищни нужди. Имайте предвид обаче, че в по-голямата част от случаите клякането ще ви дисквалифицира от неблагоприятно притежание и това може да доведе до това да бъдете отведени в съда или арестувани.
Стъпки
Част един от 3: Подготовка за клякам
- един Познайте законите във вашия район. Тъй като опитите за клякане върху изоставени имоти са изключително опасни и често незаконни, трябва да проучите всички закони във вашия район. В повечето юрисдикции клякането е престъпна дейност. Може да ви изпадне в сериозни неприятности.
- На някои места, особено в Обединеното кралство, обикновено се смята, че клякането е законно, стига да спазвате определени процедури. През август 2012 г. обаче беше приет законът на Обединеното кралство, който ясно показва, че клякането в жилищни сгради не е законно. Законът направи клякането в жилищни имоти престъпление, наказуемо с 6 месеца затвор и / или глоба от пет хиляди лири.
- От септември 2012 г. телефонно обаждане до полицията е достатъчно, за да арестува жилище в Обединеното кралство.
- Освен това, „отстоявайте вашите основни закони“ в много щати на САЩ, заедно с решението на съда в Невада от 2015 г., може да даде правен приоритет на валидните собственици на имоти, които откриват огън по скуотери. Ако се установи, че клякате върху споменатото имущество, може да ви бъдат изправени и допълнителни наказателни обвинения за свързани престъпления.
- В някои случаи на скуотърите са присъдени права на собственост.
- 2 Имайте предвид разликата между клякам и неблагоприятно владение . Неблагоприятното владение е легален начин за придобиване на собственост върху земя, която не е законно ваша, като я заемете по очевиден начин, погрижите се за нея и платите данъци върху нея. Това може да бъде под формата на заемане на изоставена сграда или изграждане на ограда на няколко фута над линията на вашия имот. Неблагоприятното притежание често се нарича „клякане“, но клякането се разграничава като незаконна дейност. Дори и на публични земи, като тези, които са собственост на Бюрото за управление на земите, съществуват правила, които предотвратяват хората да клекнат или да се опитват да завземат площите.
- Вие не сте неприятен притежател ако валидният собственик ви позволява да живеете там, или ако нарушите закона в акта на неблагоприятно владение. Ако валиден собственик ограничи достъпа на скуотъра или даде разрешение дори за момент по време на давността по отношение на неблагоприятното притежание, скуотърът трябва да започне целия период на изчакване на собствеността.
- Човек не е скуотър, ако живее в помещенията законно или с разрешение от собственика.
- Клякането винаги се определя като незаконно, тъй като изисква нарушение, което ви лишава от придобиване на собственост върху имота чрез неблагоприятни закони за притежание.
- Престъпването се определя като влизане в собственост на друго лице без негово разрешение.
- 3 Подгответе се за дълги разстояния. Нарушител, клекнал и неблагоприятен притежател се отличават и с времето, което човек прекарва в помещението. Държавите признават давност за неблагоприятно притежание от пет до четиридесет години непрекъсната и непрекъсната окупация.
- При първоначалното влизане човек става нарушител. Но оставайки в имота и измамно твърдейки законно местожителство, нарушителят се превръща в скуотър.
- Когато някой пребивава в имот в САЩ, всеки опит за отстраняване на лицето изисква граждански процес. Ако първото влизане е свидетел на някого, може да няма претенция за пребиваване. В противен случай валидният собственик трябва да следва правилните процедури за изгонване, за да отстрани лицето от имота.
- Докато нито скуотърът, нито нарушителят имат валидни претенции да останат във владение на имота, сложността на законите както в САЩ, така и в Обединеното кралство прави пътищата за наказателно преследване неясни дори за учените по право.
- 4 Създайте група. Самото клякане едва ли ще се получи добре. Това е така, защото не можете да напуснете имота от пет до четиридесет години, без да рискувате отрицателни правни последици. Можете да опитате да клякате сами, но е за предпочитане да клякате с поне двама души, особено в селски район. Като се има предвид това, обикновено е най-добре да се изгради малка общност или поне да има няколко приятели с вас, които да помогнат за защитата на собствеността срещу крадци и други заплахи, както и да споделят работата и разходите за поддържане на мястото.
- Избирайте внимателно съквартирантите си. Избирането на хората, с които искате да клякате, много прилича на избора на съквартирант, с изключение на това, че трябва да бъдете още по-разумни, тъй като няма наемодател или правни възможности за уреждане на спорове.
- Искате да изберете колеги, които имат същите цели като вас и които имат съвместими личности. Вероятно искате да сте сигурни, че сте избрали съседи, които няма да създават проблеми с полицията или съседите, тъй като това може да доведе до загуба на контрол върху имота.
- Задайте основни правила заедно. Колкото повече можете да изгладите основните правила, преди да се установите, толкова по-добре. Някои клекове, например, забраняват пиенето на алкохол в помещенията, докато други изискват всеки член да отдели определено време за работа върху клякам. Важно е да стигнете до тези правила чрез сътрудничество и компромиси. Запишете ги, ако е възможно, и накарайте всички да ги подпишат.
0 / 0
Част 1 Викторина
Ако влезете в имот, решите да останете, да уведомите за професията си и да започнете да се грижите за имота, за какво се смятате?
Неблагоприятен притежател.
Да! Ако направите вашето притежание видимо и започнете да се грижите за собствеността, в очите на закона може да се считате за неприятел. За да получите неблагоприятно притежание, обикновено първо трябва да клякате върху имот (което често се счита за незаконно.) Прочетете за още един въпрос в теста.
Клек.Не точно! Скуатър е някой, който живее незаконно често върху имот без възможност за неблагоприятно владение. Клякането върху имот често ви дисквалифицира от придобиването на права на собственост чрез неблагоприятно владение. Има по-добра опция там!
Престъпник.Не! Проникването е когато влезете за първи път в имот незаконно. В момента, в който влезете в собствеността на друг човек без негово разрешение, вие ставате нарушител. Изберете друг отговор!
Искате още тестове?
Част 2 от 3: Избиране на правилното място
- един Уверете се, че избраният от вас имот всъщност е изоставен. Повечето опитни скуотери предпочитат изоставени или незаети пространства, тъй като собствениците на имоти, които вече не използват имота си, са по-малко склонни да възразят срещу използването от друг човек на него. Следователно е по-малко вероятно да предприемат правни действия срещу скуотърите.
- Имайте предвид, че въпреки че даден имот е изоставен, той все още може да бъде собственост на някой, който го проверява от време на време.
- Сред тези изоставени пространства публичните сгради - особено тези, които са влезли във владение на държавата поради неплащане на данъци от собственика - често предлагат най-добрия шанс за дългосрочна ситуация на живот.
- Най-очевидният знак, че сградата е необитаема, е стоманена врата или дъски с прозорци. Други знаци включват много стари вестници отпред, вандализъм, части от сградата в неизправност и прекъснато захранване (проверете дали уредът работи).
- 2 Въведете пространството. Ако имате някакви основания да вярвате, че пространството се използва активно или може да представлява риск за здравето за вас или вашите съквартиранти, не го клякайте и не се опитвайте да влезете в него. Когато влизате за първи път в сграда, опитайте се да намерите начин, който не изисква от вас да „нахлуете“ или по друг начин да причините материални щети, за да получите достъп.
- Може да е полезно да се преструвате, че търсите изгубена котка или да имате готово подобно оправдание.
- Понякога вратата ще бъде отворена или липсва, но друг път може да се наложи да влезете през прозорец.
- 3 Обхванете го. След като влезете вътре, опитайте се да добиете представа колко здрава е конструкцията и колко безопасна и удобна би била тя. Пазете се от големи структурни пукнатини, провиснали или счупени тавани или подове или други признаци на сериозни повреди.
- Ако сградата е била осъдена, това често е добър знак, че е опасна.
- Помислете и за температурата на сградата. Хладно ли е вътре в горещ ден или топло вътре в студен ден?
- 4 Изпробвайте пространството, което сте избрали за една нощ, и бъдете наблюдателни. Ако се чувствате в безопасност, продължете да клякате и правете всичко необходимо, за да го превърнете в обитаема зона. Някои изоставени структури все още имат течаща вода или дори електричество. Възползвайте се от това. Реклама
0 / 0
Част 2 Тест
Когато обмисляте имот, в който да клякате, какво трябва да помислите?
Дали къщата има структурни повреди.
Почти! От съществено значение е да определите дали има някакви структурни повреди на имуществото и ако има, колко лоши са щетите. Не бива да клякате в дом с твърде много щети, тъй като това е опасно. Също така трябва да избягвате свойства, които са осъдени. Въпреки че тези фактори са важни, за да имате предвид, има и други критерии, които трябва да имате предвид. Кликнете върху друг отговор, за да намерите правилния ...
Каква е вътрешната температура на къщата.Отчасти си прав! След като за първи път влезете в имот, обърнете внимание на температурата вътре. Ако къщата е студена вътре, когато навън е топло, или обратно, може да е по-добро свойство да клякате от другите. Това е правилно, но има и други неща, които трябва да имате предвид относно къщата. Има по-добра опция там!
Дали в дома има течаща вода.Не грешите, но има по-добър отговор! Повечето имоти с кладенец ще продължат да имат течаща вода, след като валидният собственик напусне дома. Това са идеални къщи за клякане, защото няма да се налага да включвате сметката за вода, за да използвате водата. Изберете друг отговор!
Дали къщата все още работи с електричество.Близо! Понякога собственикът ще напусне имот, преди токът да бъде официално изключен. Докато работещото електричество често е временно, докато не сложите помощната програма на ваше име, можете да се възползвате от възможността да имате работещ въздух и светлини. Има обаче и други аспекти на свойството, които трябва да имате предвид, преди да решите да клякате там. Опитайте друг отговор ...
Всички изброени.Хубаво! Трябва да обмислите всички тези критерии, преди да вземете решение за дом, в който да клякате. Ако къщата е осъдена или има явни признаци на структурни повреди или дори доказателства за мухъл, не е безопасно да се живее вътре. Домовете, които остават хладни, когато времето е горещо и топло, когато времето е студено, са чудесни места за отсядане, преди да включите комуналните услуги. Къщите с кладенци са също толкова идеални, защото водата ще бъде налична, дори ако не плащате на града. И накрая, ако в дома първоначално работи електричество, това е идеално място за клякане, защото ви дава време да се утвърдите, преди да се наложи да платите на електрическата компания. Прочетете за още един въпрос в теста.
Искате още тестове?
Част 3 от 3: Установяване на контрол над вашия клек
- един Осигурете сградата. Ако се надявате да използвате сградата като дългосрочен клек, жизненоважно е да обезопасите помещенията. Ако можете да докажете, че наистина сте завладели сградата, е много по-трудно да бъдете изгонени. Това също така гарантира, че валиден собственик не може да влезе в помещението, което може да застраши контрола ви върху имота.
- Сменете счупените прозорци и врати, ако е възможно, и ги поставете на дъска, ако не можете веднага да ги замените. Сменете ключалките и на вратите. Правенето на тези неща ще ви помогне да се чувствате по-сигурни, а също така ще покаже, че се грижите за имота.
- 2 Почистете мястото. Очевидно ще искате да измиете слоевете прах, да се отървете от плъхове или други вредители и т.н., но също така трябва да се опитате да направите сградата обитаема и удобна. Това не само ще направи вашата ситуация на живот по-приятна, но в някои юрисдикции ще затрудни отстраняването ви и може да ви помогне да преговаряте със собственика, ако той се появи.
- Поправете дупки в стените или покрива, внесете уреди или задействайте съществуващите, може би дори добавете слой боя или засадете градина.
- Мръсните условия и лошото поведение, както и позволяването на пространството да падне по-дълбоко в окаяно състояние, могат да бъдат основание за вашето изселване.
- Начинът за установяване на неблагоприятно владение изисква поддръжка / поддръжка на имота.
- 3 Опитайте се да включите помощните програми отново. Понякога водата и захранването ще бъдат включени, когато стигнете там, но обикновено това не е така. Ако планирате да останете известно време, опитайте се да включите отново тези услуги. В много страни комуналните услуги не могат да бъдат отказани само защото сте клекнали. Все пак обикновено е най-добре да не се разкрива този факт, когато се работи с комунални компании. Може да се наложи да платите депозит или да платите неплатени сметки от предишните собственици. Ако просто планирате краткосрочен престой, най-добре е да не се опитвате да получите комунални услуги, тъй като това може да ви привлече нежелано внимание.
- Основни комунални услуги като вода, електричество и газ не могат да ви бъдат отказани. Ако доставчиците на комунални услуги изглеждат неохотни да включат помощни програми, напомнете им, че не им е позволено да ви откажат тези основни помощни програми.
- Сметка за комунални услуги или дори само поща с адреса и вашето име може да е достатъчна, за да попречи на полицията да влезе в имота.
- Имайте предвид, че представянето за валиден собственик, за да поеме контрола или да изплати комунални услуги, може да се счита за кражба на самоличност.
- 4 Намерете начин да отоплявате мястото в студен климат. В изоставен имот вероятно има липсващи прозорци и липсваща работеща отоплителна система, което може да е проблем през зимата. За да загреете свойство, върху което клякате, първо ще трябва да запечатате всички пропуски в съществуващия прозорец, да замените или покриете липсващите и да намерите други начини за намаляване на теченията в заеманото от вас пространство.
- Лесен начин за запечатване на прозорци е да вземете няколко гумени уплътнителни ленти за прозорци и да ги поставите над всякакви пролуки по краищата на прозорците. Това ще помогне да се запази част от студения въздух и да се поддържа топъл въздух.
- Опитайте да поставите навито одеяло или кърпа пред процеп в долната част на вратата, за да блокирате течения, които могат да влязат през процепа.
- Ако сте успели да включите електричеството, тогава набавянето на нагревател е добър вариант за осигуряване на допълнителна топлина.
- 5 Решете как да се справите със съседите. Има два противоположни метода за взаимодействие със съседите. Вариантът, който ще изберете, трябва да зависи от обстоятелствата на вашия клек. Можете да бъдете незабележими или да се сприятелявате със съседите си. Въпреки това, ако изглежда, че сте се опитали да скриете дейностите си, имайте предвид, че това може да ви дисквалифицира от неправомерно владение на имота.
- Бъдете възможно най-незабележими. Опитайте се да се уверите, че съседите дори не забелязват, че сте там. Това може да бъде доста лесно в зависимост от това къде се намира клякам. Опитайте се да влезете само през задната врата или само през нощта и бъдете възможно най-тихи, докато сте в сградата.
- Приятелствувайте със съседите си, ако сте готови да поемете риска. Ако планирате да останете за известно време, някой в крайна сметка ще ви открие, така че може да бъдете предварително и положително настроени към присъствието си. Представете се и уведомете съседите, че сте се настанили. Уверете се, че те виждат как правите ремонт на сградата или почиствате двора. Ако успеете да направите прекрасния външен вид да изглежда страхотно, съседите ви всъщност може да ви оценят. Ако имате достатъчно подкрепа от съседните жители / собственици, те може да ви подкрепят, ако клекът ви е посегнат.
- 6 Установяване на законни права на собственост чрез неблагоприятно владение. Има части на света, в които хората законно са придобили права на собственост чрез неблагоприятно владение. В някои случаи това може да включва заемане на изоставен имот за определен период от време и / или плащане на данъци върху имуществото, които собственикът на имота не е платил. Това е крайната цел за дългосрочна ситуация на клякане, но много рядко се случва, тъй като клякането е незаконно и като цяло ви дисквалифицира от неблагоприятно притежание.
- Например в Калифорния трябва да плащате данък върху имуществото в продължение на пет години и да сте „обработили или подобрили“ имота, за да получите собственост. Вашето притежание на помещенията също трябва да бъде видимо и очевидно.
- В много части на света скуотърите могат да установят законно право да заемат имота, ако се грижат за него и се установят, и в резултат скуотърите могат да бъдат доста забележими.
0 / 0
Част 3 Викторина
Кой е най-добрият начин за установяване на неблагоприятно владение на имот?
Поддържайте собствеността.Това е вярно! По-вероятно е да получите законни права върху имота, ако можете да докажете, че сте поддържали дома. Трябва да се опитате да направите ремонт, да се грижите за тревата, да плащате сметките за комунални услуги и да плащате данъците върху имуществото. Прочетете за още един въпрос в теста.
Твърдете, че сте валиден собственик.Не точно! Неправомерно е да се твърди, че сте валиден собственик. Ако се опитате да убедите другите, че сте законният собственик, може да извършите кражба на самоличност, което е изключително незаконно. В този случай ще бъдете изгонени. Познайте отново!
Нека имейл бъде изпратен до дома на ваше име.Не! Изпращането на поща до дома на ваше име обикновено не помага на вашия случай за неблагоприятно притежание. Ако обаче можете да покажете на полицията сметка за комунални услуги или друга поща с вашето име, по-малко вероятно е те да влязат в имота. Познайте отново!
Скрийте притежанието си върху имота.Не точно! Ако планирате да поискате неблагоприятно притежание, трябва да уведомите за присъствието си. Ако се установи, че сте се опитали да скриете притежанието си по някакъв начин, често губите всички права върху неблагоприятното притежание. Има по-добра опция там!
Искате още тестове?
Въпроси и отговори на общността
Търсене Добавете нов въпрос- Въпрос: Живея тук от 46 години, плащах данъци върху личното имущество и подобрявах имота. Никой не се е свързал с мен и не е проверил това. Какви са моите законни права? Бих се опитал да направя търсене на заглавие или поне да проверя записите на града / окръга, където се намира имотът. Ако обаче сте живели там от 46 години, най-вероятно сте някъде посочени като собственик на имота. Бих се свързал с адвокат и бих попитал как можете да го поискате законно и да предадете акта на имота, посочен на ваше име.
- Въпрос: Баща ми почина, когато бях непълнолетна, леля ми смята, че къщата е нейна. Имам ли права братята и сестрите ми? Това зависи. Ако баща ви е заявил в последното си завещание, че къщата ще отиде при вас и вашите братя и сестри, когато той умре, тогава имотът е законно ваш и леля ви няма право на къщата. Ако в завещанието на баща ви е посочено, че къщата ще отиде при леля ви, тя притежава имота и вие нямате права върху него. В този случай бих предложил да говорите с адвоката на баща ви и да го помолите да ви покаже копие от завещанието на баща ви.
- Въпрос Какво трябва да направите, ако някой друг се опита да клекне дома, който клякате? Кажете им, че живеете там. Обяснете им, че обичате да живеете сами и първо сте били там. Няма какво друго да направите, тъй като живеете там нелегално.
- Въпрос: Живея в къщата на починалия си дядо от 20 години, а сега леля ме изгонва. Имам ли права? Да. Всички държави обаче имат различни правила, така че консултирайте се с местния жилищен адвокат относно конкретния си случай.
- Въпрос: Мога ли да клякам в собствената си къща, ако тя бъде изключена? Не, не можеш. Някой друг ще стане собственик на имота и тогава вие ще извършите нарушение.
- Въпрос: Мога ли да клякам в къща, където е починал човек? Може да е по-лесно да се настаните, ако са мъртви. Може да ви бъде препоръчано поне да ги погребете някъде също.
- Въпрос Ако премина през всички стъпки по-горе и съм изпълнил изискванията за време, отговарям ли за оставащата сума на ипотеката или други сметки, свързани със собствеността? Не. Лицето, което е изтеглило ипотеката, е единственият отговорен за нея. Въпреки това, поне в САЩ, ще трябва да се обърнете към съда, за да установите правото си на собственост, а ипотекарният притежател (обикновено банка) може също да се яви, за да заложи иск върху имота. Затова е по-добре да сте добре документирани и да имате всичките си патици подред, защото техните адвокати определено ще бъдат подготвени.
- Въпрос: Осем години живея в дома на баща си. Сега той иска да ме изгонят. Имам ли права да продължа да оставам? Не, нямате. Това е неговият дом.
- Въпрос: Ще имам ли право да получа възстановяване на разходите, ако собственикът се появи след като съм извършил ремонт и поиска имота обратно? Не.
- Въпрос Имате ли права на скуотър в дом, който е обитаван, ако собственикът не ви иска там? Не, не го правите.
Реклама
Съвети
- Намерете източник на вода. Ако имате късмета да намерите място с течаща вода, сте готови. Но не всеки скуотър има този късмет. Наличието на вода е от съществено значение за превръщането на клек в обитаема.
- Можете да разберете кой е собственик на сграда, като посетите местния оценител или служител и регистратор. Тази информация обикновено е публична и може да ви помогне да определите годността на сградата.
- В много юрисдикции полицията може да ви изгони само ако собственикът на имота го поиска и само ако собственикът на имота законно установи, че нямате право да присъствате там. На някои места това е по-трудно, отколкото си мислите, така че проверете законните си възможности, ако заплахата от изселване е надвиснала. В много държави има организации, които могат да ви помогнат да защитите искането си.
- Ако собственикът на имота ви иска да излезете, опитайте се да преговаряте с него, вместо да предизвиквате конфликт. Ще направите по-благоприятно впечатление, ако вече сте оправили имота и ако живеете отговорен, скромен живот.
- Опитайте се да сте сигурни, че имате поне един или двама души през цялото време в сградата през началните етапи на клек. Това ще помогне да се възпре крадците и вандалите и ще затрудни хората да ви заключат.
- Можете също така да клякате сгради, които да се използват като обществени площи. Не всички клекове са резиденции. Някои са социални центрове, които заменят съпоставими услуги, които иначе липсват в общността, например бартер центрове, библиотеки, стаи за игри (просто хвърлете маса за пинг понг) и места за срещи.
Реклама
Предупреждения
- Предприемете стъпки, за да се предпазите от крадци, вандали и други, които биха могли да ви тормозят или да се опитат да ви причинят вреда. Клякането може да бъде особено опасно, ако се извършва самостоятелно.
- Направете клякането очевидно. Бъдете отворени и известни с клякането си, стига да сте го направили законно, като подадете необходимите документи в конкретния си съдебен съд.
- Не пазете незаконни предмети в имота.
- Консултирайте се с адвокат.
- Проучете позицията на вашите държави относно „правата на Скуатър“. Скуотърите имат права върху имота, върху който са клекнали, само когато са направени законно. В Англия и Уелс в прозореца има така нареченото известие за правата на скуотър в раздел 6, което означава, че собственикът не може да ви изгони, без да ви отведе до съд, което може да отнеме няколко месеца (това се отнася само за наети / изоставени или търговски имоти - всеки, който обикновено заема [или възнамерява да окупира - като нов собственик или наемател] жилищен имот [дори наемател] може да ви нареди да напуснете [с присъда до 6 месеца за отказ] или да използвате сила за влизане в имота). В Шотландия обаче клякането е престъпление и може да доведе до ареста ви. Законът на Флорида ви насърчава да публикувате известия, че имотът е под обсада.
- Законите относно неблагоприятното притежание обикновено съдържат изявления, изискващи лицето да действа „добросъвестно“. Клякането е не счита се да действа добросъвестно. Действието „добросъвестно“ обикновено изисква някакъв легитимен иск към собствеността. В много държави „добросъвестността“ не е част от неблагоприятните закони за притежание. Можете да предявите иск за собственост чрез „цвят на заглавието“, което означава, че сте подали документи в местния съд, в който посочвате, че пребивавате в имота под „цвят на заглавието“ с началната дата на вашия мандат.
- Въпреки че законът на Обединеното кралство се промени, за да направи клякането престъпление, а не просто гражданско дело в жилищни имоти. Обаче клякането в нежилищни сгради все още е граждански въпрос, не позволявайте да ви заблудят!
- Според закона на Флорида имотът трябва да остане под обсада в продължение на седем години непрекъснато, без да бъде изгонено. Можете също така да извършите неблагоприятно владение чрез „иск за право“, което означава, че никой не използва или поддържа собствеността.
